Peut-on donner un bien immobilier à Cucq sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cucq, un appartement de 60 m² vaut 293 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 36 874 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cucq (62)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Cucq. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cucq

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 890 €/m²) 293 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 193 400 €

Droits de donation 36 874 €

Taux effectif 12.6%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 890 €/m²) 293 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 93 400 €

Droits de donation totaux 15 068 €

Taux effectif 5.1%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 401 €/m²) 540 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 440 100 €

Droits de donation 86 214 €

Taux effectif 16.0%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 401 €/m²) 540 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 340 100 €

Droits de donation totaux 64 408 €

Taux effectif 11.9%

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Donation immobilière en Cucq : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Cucq (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 129 habitants. Avec un prix moyen de 5 190 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Cucq peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Cucq, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Cucq entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Cucq est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Les prix élevés à Cucq entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 36 874 euros de droits à un enfant.

Pas-de-Calais Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Cucq

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cucq ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Cucq, pour un appartement de 60 m² estimé à 293 400 euros, la base taxable après abattement est de 193 400 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Cucq ?

Pour une maison de 100 m² à Cucq estimée à 540 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 86 214 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 16.0%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 64 408 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cucq en 2026

La ville de Cucq affiche un prix de vente médian de 4 710 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 190 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,1 %). Avec 5 129 habitants, la ville présente une densité de 508 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 153 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cucq

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 890 €/m² contre 5 401 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 600 €, soit une mensualité de 1 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 471 000 €, avec une mensualité de 2 283 € (salaire requis : 6 523 € net/mois).

Les prix à Cucq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cucq	4 710 €	+5,1 %	5 129
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cucq

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 710 €) est inférieur au prix moyen (5 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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