Peut-on donner un bien immobilier à Cucq sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cucq, un appartement de 60 m² vaut 282 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 34 714 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cucq (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cucq ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cucq (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 282 600 euros, la base taxable après abattement est de 182 600 euros, soit des droits de 34 714 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cucq ?

Pour une maison de 100 m² à Cucq estimée à 540 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 86 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 64 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Cucq, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Cucq en 2026 ?

34 714 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

282 600 €

Appartement 60 m² à 4 710 €/m²

86 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cucq

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Cucq.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 710 €/m²) 282 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 182 600 €

Droits de donation 34 714 €

Taux effectif 12.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 710 €/m²) 282 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 82 600 €

Droits de donation totaux 12 908 €

Taux effectif 4.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 401 €/m²) 540 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 440 100 €

Droits de donation 86 214 €

Taux effectif 16.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 401 €/m²) 540 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 340 100 €

Droits de donation totaux 64 408 €

Taux effectif 11.9 %

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Donation immobilière à Cucq : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Cucq (62) réunit environ 5 129 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 5 190 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Cucq, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 710 euros/m² (230 transactions par an), donner tôt à Cucq fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Cucq est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix élevés à Cucq entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 34 714 euros de droits à un enfant.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Cucq

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cucq ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Cucq, sur un appartement de 60 m² estimé 282 600 euros, il reste 182 600 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Cucq ?

86 214 euros pour une maison de 100 m² valorisée 540 100 euros à Cucq, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 64 408 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Cucq, le taux effectif ressort à 16.0 %.

Analyse locale

La ville Cucq : repères locaux

Avec 5 129 habitants, Cucq est la 216e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 124e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 508 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Cucq évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cucq ?

Le prix de vente médian à Cucq est de 4 710 €/m², pour une moyenne constatée de 5 190 €/m². Ce niveau place Cucq au 215e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 153 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 230 transactions par an, soit 45 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cucq

Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 710 €/m² à environ 6 040 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 710 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 700 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à Cucq contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cucq en 2026

La ville de Cucq affiche un prix de vente médian de 4 710 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 190 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,1 %). Avec 5 129 habitants, la ville présente une densité de 508 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 153 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cucq

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 890 €/m² contre 5 401 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 600 €, soit une mensualité de 1 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 471 000 €, avec une mensualité de 2 283 € (salaire requis : 6 523 € net/mois).

Les prix à Cucq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cucq	4 710 €	+5,1 %	5 129
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cucq

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 710 €) est inférieur au prix moyen (5 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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