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Analyse locale

Le marché immobilier à Outreau en 2026

La ville de Outreau affiche un prix de vente médian de 1 753 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 897 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 138 habitants, la ville présente une densité de 1 865 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 145 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Outreau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 703 €/m² contre 1 797 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 180 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 300 €, avec une mensualité de 850 € (salaire requis : 2 429 € net/mois).

Les prix à Outreau sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Outreau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 753 €) est inférieur au prix moyen (1 897 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.