Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Martin-Boulogne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Martin-Boulogne, un appartement de 60 m² vaut 131 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 414 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Martin-Boulogne (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Martin-Boulogne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Martin-Boulogne (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 131 100 euros, la base taxable après abattement est de 31 100 euros, soit des droits de 4 414 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Martin-Boulogne ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Martin-Boulogne estimée à 211 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 20 494 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 576 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Martin-Boulogne : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Martin-Boulogne en 2026 ?

4 414 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

131 100 €

Appartement 60 m² à 2 185 €/m²

20 494 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Martin-Boulogne

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 185 €/m²) 131 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 31 100 €

Droits de donation 4 414 €

Taux effectif 3.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 185 €/m²) 131 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 115 €/m²) 211 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 111 500 €

Droits de donation 20 494 €

Taux effectif 9.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 115 €/m²) 211 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 11 500 €

Droits de donation totaux 576 €

Taux effectif 0.3 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Saint-Martin-Boulogne : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Hauts-de-France, Saint-Martin-Boulogne (62) compte environ 10 888 habitants et un marché à 2 764 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Martin-Boulogne permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 185 euros/m² (190 transactions par an), une donation à Saint-Martin-Boulogne porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Martin-Boulogne est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix modérés à Saint-Martin-Boulogne permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 414 euros.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Saint-Martin-Boulogne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Martin-Boulogne ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Martin-Boulogne, un 60 m² à 131 100 euros, la part soumise aux droits tombe à 31 100 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Martin-Boulogne ?

Une maison de 100 m² vaut ici 211 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 20 494 euros de droits (9.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 576 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Martin-Boulogne, un 60 m² atteint 131 100 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 31 100 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Martin-Boulogne.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Martin-Boulogne

Saint-Martin-Boulogne compte 10 888 habitants, ce qui la place au 85e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 953e rang national. Avec 843 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Martin-Boulogne s'établit à 2 185 €/m² (moyenne : 2 764 €/m²). Saint-Martin-Boulogne se situe ainsi au 1 523e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 17 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 190 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 190 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 185 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 950 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-Martin-Boulogne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-Boulogne en 2026

La ville de Saint-Martin-Boulogne affiche un prix de vente médian de 2 185 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 764 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 888 habitants, la ville présente une densité de 843 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 190 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-Boulogne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 900 €/m² contre 2 115 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 100 €, soit une mensualité de 635 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 500 €, avec une mensualité de 1 059 € (salaire requis : 3 026 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-Boulogne sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Martin-Boulogne	2 185 €	en hausse	10 888
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-Boulogne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 185 €) est inférieur au prix moyen (2 764 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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