Peut-on donner un bien immobilier à Wimereux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Wimereux, un appartement de 60 m² vaut 285 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 35 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Wimereux (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Wimereux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Wimereux (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 285 000 euros, la base taxable après abattement est de 185 000 euros, soit des droits de 35 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Wimereux ?

Pour une maison de 100 m² à Wimereux estimée à 407 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 59 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 37 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Wimereux. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Wimereux en 2026 ?

35 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

285 000 €

Appartement 60 m² à 4 750 €/m²

59 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Wimereux

Trois biens types à Wimereux, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 750 €/m²) 285 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 185 000 €

Droits de donation 35 194 €

Taux effectif 12.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 750 €/m²) 285 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 85 000 €

Droits de donation totaux 13 388 €

Taux effectif 4.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 075 €/m²) 407 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 307 500 €

Droits de donation 59 694 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 075 €/m²) 407 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 207 500 €

Droits de donation totaux 37 888 €

Taux effectif 9.3 %

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Donation immobilière à Wimereux : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Wimereux (62), en région Hauts-de-France, compte environ 6 256 habitants. Au prix moyen de 4 815 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Wimereux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 750 euros/m² (149 transactions par an), donner tôt à Wimereux fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Wimereux est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix élevés à Wimereux entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 35 194 euros de droits à un enfant.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Wimereux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Wimereux ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Wimereux, où un appartement de 60 m² s'estime 285 000 euros, l'abattement laisse 185 000 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Wimereux ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 407 500 euros à Wimereux : 59 694 euros de droits à un enfant, 37 888 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Wimereux, un appartement de 60 m² vaut 285 000 euros : le dépassement est de 185 000 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Wimereux en bref

Avec 6 256 habitants, Wimereux est la 166e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 741e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 772 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Wimereux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Wimereux

Le prix de vente médian à Wimereux est de 4 750 €/m², pour une moyenne constatée de 4 815 €/m². Ce niveau place Wimereux au 210e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 94 %), et 155 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 332 500 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à Wimereux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wimereux en 2026

La ville de Wimereux affiche un prix de vente médian de 4 750 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 815 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 256 habitants, la ville présente une densité de 772 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 155 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wimereux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 772 €/m² contre 4 075 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 000 €, soit une mensualité de 1 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 475 000 €, avec une mensualité de 2 302 € (salaire requis : 6 577 € net/mois).

Les prix à Wimereux sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Wimereux	4 750 €	en hausse	6 256
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wimereux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 750 €) est inférieur au prix moyen (4 815 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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