Peut-on donner un bien immobilier à Étaples sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Étaples, un appartement de 60 m² vaut 145 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 366 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Étaples (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Étaples ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Étaples (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 145 860 euros, la base taxable après abattement est de 45 860 euros, soit des droits de 7 366 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Étaples ?

Pour une maison de 100 m² à Étaples estimée à 255 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 29 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 7 488 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Étaples. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Étaples en 2026 ?

7 366 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

145 860 €

Appartement 60 m² à 2 431 €/m²

29 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Étaples

Trois biens types à Étaples, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 431 €/m²) 145 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 45 860 €

Droits de donation 7 366 €

Taux effectif 5.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 431 €/m²) 145 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 555 €/m²) 255 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 155 500 €

Droits de donation 29 294 €

Taux effectif 11.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 555 €/m²) 255 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 55 500 €

Droits de donation totaux 7 488 €

Taux effectif 2.9 %

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Donation immobilière à Étaples : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Étaples (62), en région Hauts-de-France, compte environ 10 710 habitants. Au prix moyen de 2 915 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Étaples permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 431 euros/m² (163 transactions par an), une donation à Étaples porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Étaples est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix modérés à Étaples permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 366 euros.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Étaples

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Étaples ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Étaples, où un appartement de 60 m² s'estime 145 860 euros, l'abattement laisse 45 860 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Étaples ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 255 500 euros à Étaples : 29 294 euros de droits à un enfant, 7 488 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Étaples, un appartement de 60 m² vaut 145 860 euros : le dépassement est de 45 860 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Étaples en bref

Avec 10 710 habitants, Étaples est la 87e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 970e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 855 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Étaples évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Étaples

Le prix de vente médian à Étaples est de 2 431 €/m², pour une moyenne constatée de 2 915 €/m². Ce niveau place Étaples au 1 327e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 31 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 431 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 170 €.

Ces niveaux de prix placent Étaples dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Étaples en 2026

La ville d'Étaples affiche un prix de vente médian de 2 431 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 915 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 710 habitants, la ville présente une densité de 855 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Étaples

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 802 €/m² contre 2 555 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 860 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 100 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Étaples	2 431 €	en baisse	10 710
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Étaples

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 431 €) est inférieur au prix moyen (2 915 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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