Peut-on donner un bien immobilier à Grenay sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Grenay, un appartement de 60 m² (96 000 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Grenay (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Grenay ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Grenay (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 96 000 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Grenay ?

Pour une maison de 100 m² à Grenay estimée à 171 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 514 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Grenay, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Grenay en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

96 000 €

Appartement 60 m² à 1 600 €/m²

12 514 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Grenay

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Grenay.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 600 €/m²) 96 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 600 €/m²) 96 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 716 €/m²) 171 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 71 600 €

Droits de donation 12 514 €

Taux effectif 7.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 716 €/m²) 171 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Grenay : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Grenay (62) réunit environ 6 644 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 2 105 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Grenay permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 600 euros/m² (35 transactions par an), une donation à Grenay porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Grenay est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix modérés à Grenay permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Grenay

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Grenay ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Grenay, sur un appartement de 60 m² estimé 96 000 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Grenay ?

12 514 euros pour une maison de 100 m² valorisée 171 600 euros à Grenay, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Grenay, le taux effectif ressort à 7.3 %.

Analyse locale

La ville Grenay : repères locaux

Avec 6 644 habitants, Grenay est la 159e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 619e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 085 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Grenay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Grenay ?

Le prix de vente médian à Grenay est de 1 600 €/m², pour une moyenne constatée de 2 105 €/m². Ce niveau place Grenay au 1 945e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 14 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 35 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Grenay

Avec 35 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 125 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 112 000 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Grenay dépasse nettement la moyenne nationale : 125 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grenay en 2026

La ville de Grenay affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 105 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 644 habitants, la ville présente une densité de 2 085 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grenay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 624 €/m² contre 1 716 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix à Grenay sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grenay	1 600 €	en hausse	6 644
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grenay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Grenay

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Grenay

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession