Peut-on donner un bien immobilier à Dainville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Dainville, un appartement de 60 m² vaut 127 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 670 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Dainville (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dainville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Dainville (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 127 380 euros, la base taxable après abattement est de 27 380 euros, soit des droits de 3 670 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Dainville ?

Pour une maison de 100 m² à Dainville estimée à 414 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 61 054 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 39 248 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Dainville. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Dainville en 2026 ?

3 670 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

127 380 €

Appartement 60 m² à 2 123 €/m²

61 054 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Dainville

Trois biens types à Dainville, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 123 €/m²) 127 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 27 380 €

Droits de donation 3 670 €

Taux effectif 2.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 123 €/m²) 127 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 143 €/m²) 414 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 314 300 €

Droits de donation 61 054 €

Taux effectif 14.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 143 €/m²) 414 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 214 300 €

Droits de donation totaux 39 248 €

Taux effectif 9.5 %

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Donation immobilière à Dainville : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Dainville (62), en région Hauts-de-France, compte environ 5 683 habitants. Au prix moyen de 3 981 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Dainville, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 123 euros/m² (92 transactions par an), une donation à Dainville porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Dainville est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix modérés à Dainville permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 3 670 euros.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Dainville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dainville ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Dainville, où un appartement de 60 m² s'estime 127 380 euros, l'abattement laisse 27 380 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Dainville ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 414 300 euros à Dainville : 61 054 euros de droits à un enfant, 39 248 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Dainville, un appartement de 60 m² vaut 127 380 euros : le dépassement est de 27 380 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Dainville en bref

Avec 5 683 habitants, Dainville est la 188e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 937e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 506 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Dainville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Dainville

Le prix de vente médian à Dainville est de 2 123 €/m², pour une moyenne constatée de 3 981 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Dainville au 1 573e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 92 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 92 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 123 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 148 610 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Dainville dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dainville en 2026

La ville de Dainville affiche un prix de vente médian de 2 123 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 981 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 683 habitants, la ville présente une densité de 506 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dainville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 281 €/m² contre 4 143 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 380 €, soit une mensualité de 617 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 300 €, avec une mensualité de 1 029 € (salaire requis : 2 940 € net/mois).

Les prix à Dainville sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dainville	2 123 €	en hausse	5 683
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dainville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 123 €) est inférieur au prix moyen (3 981 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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