Peut-on donner un bien immobilier à Courcelles-lès-Lens sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Courcelles-lès-Lens, un appartement de 60 m² vaut 102 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 106 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Courcelles-lès-Lens (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Courcelles-lès-Lens ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Courcelles-lès-Lens (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 102 120 euros, la base taxable après abattement est de 2 120 euros, soit des droits de 106 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Courcelles-lès-Lens ?

Pour une maison de 100 m² à Courcelles-lès-Lens estimée à 214 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 21 114 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 730 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Courcelles-lès-Lens : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Courcelles-lès-Lens en 2026 ?

106 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

102 120 €

Appartement 60 m² à 1 702 €/m²

21 114 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Courcelles-lès-Lens

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 702 €/m²) 102 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 2 120 €

Droits de donation 106 €

Taux effectif 0.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 702 €/m²) 102 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 146 €/m²) 214 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 114 600 €

Droits de donation 21 114 €

Taux effectif 9.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 146 €/m²) 214 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 14 600 €

Droits de donation totaux 730 €

Taux effectif 0.3 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Courcelles-lès-Lens : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Hauts-de-France, Courcelles-lès-Lens (62) compte environ 7 830 habitants et un marché à 2 146 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Courcelles-lès-Lens permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 702 euros/m² (56 transactions par an), une donation à Courcelles-lès-Lens porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Courcelles-lès-Lens est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix modérés à Courcelles-lès-Lens permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 106 euros.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Courcelles-lès-Lens

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Courcelles-lès-Lens ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Courcelles-lès-Lens, un 60 m² à 102 120 euros, la part soumise aux droits tombe à 2 120 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Courcelles-lès-Lens ?

Une maison de 100 m² vaut ici 214 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 21 114 euros de droits (9.8 % de la valeur) ; répartie entre deux, 730 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Courcelles-lès-Lens, un 60 m² atteint 102 120 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 2 120 euros sur l'appartement type retenu à Courcelles-lès-Lens.

Analyse locale

Contexte local : Courcelles-lès-Lens en bref

Avec 7 830 habitants, Courcelles-lès-Lens est la 137e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 368e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 399 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Courcelles-lès-Lens évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Courcelles-lès-Lens

Le prix de vente médian à Courcelles-lès-Lens est de 1 702 €/m², pour une moyenne constatée de 2 146 €/m². Ce niveau place Courcelles-lès-Lens au 1 881e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 8 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 702 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 119 140 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Courcelles-lès-Lens dépasse nettement la moyenne nationale : 118 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Courcelles-lès-Lens en 2026

La ville de Courcelles-lès-Lens affiche un prix de vente médian de 1 702 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 146 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 830 habitants, la ville présente une densité de 1 399 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Courcelles-lès-Lens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 120 €, soit une mensualité de 495 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 200 €, avec une mensualité de 825 € (salaire requis : 2 357 € net/mois).

Les prix à Courcelles-lès-Lens sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Courcelles-lès-Lens	1 702 €	en hausse	7 830
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Courcelles-lès-Lens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 702 €) est inférieur au prix moyen (2 146 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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