Peut-on donner un bien immobilier à Guînes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Guînes, un appartement de 60 m² vaut 100 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Guînes (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guînes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Guînes (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 100 020 euros, la base taxable après abattement est de 20 euros, soit des droits de 1 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Guînes ?

Pour une maison de 100 m² à Guînes estimée à 172 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 12 594 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Guînes : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 141 euros/m².

Combien coûte une donation à Guînes en 2026 ?

1 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

100 020 €

Appartement 60 m² à 1 667 €/m²

12 594 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Guînes

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 667 €/m²) 100 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 20 €

Droits de donation 1 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 667 €/m²) 100 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 720 €/m²) 172 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 72 000 €

Droits de donation 12 594 €

Taux effectif 7.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 720 €/m²) 172 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Guînes : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 479 habitants en région Hauts-de-France, Guînes (62) affiche un prix moyen de 2 141 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Guînes permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (61 transactions par an), une donation à Guînes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Guînes est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix modérés à Guînes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 euros.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Guînes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guînes ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 100 020 euros, donc 20 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Guînes ?

Pour une maison de 100 m² à Guînes, estimée 172 000 euros, les droits atteignent 12 594 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 7.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Guînes (100 020 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Guînes, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 12 594 euros de droits.

Analyse locale

La ville Guînes : repères locaux

Avec 5 479 habitants, Guînes est la 198e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 005e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 209 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Guînes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Guînes ?

Le prix de vente médian à Guînes est de 1 667 €/m², pour une moyenne constatée de 2 141 €/m². Ce niveau place Guînes au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 10 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 61 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Guînes

Avec 61 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.

Sur ce marché accessible, à Guînes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guînes en 2026

La ville de Guînes affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 141 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 479 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guînes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 863 €/m² contre 1 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix à Guînes sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guînes	1 667 €	stable	5 479
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guînes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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