Peut-on donner un bien immobilier à Berck sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Berck, un appartement de 60 m² vaut 190 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 234 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Berck (62)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Berck ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Berck (62), pour un appartement de 60 m² estimé à 190 200 euros, la base taxable après abattement est de 90 200 euros, soit des droits de 16 234 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Berck ?

Pour une maison de 100 m² à Berck estimée à 305 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 39 354 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 548 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Berck : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Berck en 2026 ?

16 234 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

190 200 €

Appartement 60 m² à 3 170 €/m²

39 354 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Berck

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 170 €/m²) 190 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 90 200 €

Droits de donation 16 234 €

Taux effectif 8.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 170 €/m²) 190 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 058 €/m²) 305 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 205 800 €

Droits de donation 39 354 €

Taux effectif 12.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 058 €/m²) 305 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 105 800 €

Droits de donation totaux 17 548 €

Taux effectif 5.7 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière à Berck : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Hauts-de-France, Berck (62) compte environ 12 951 habitants et un marché à 3 668 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Berck, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 170 euros/m² (458 transactions par an), une donation à Berck porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Berck est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix modérés à Berck permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 234 euros.

Nord Somme

Questions fréquentes — Donation Berck

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Berck ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Berck, un 60 m² à 190 200 euros, la part soumise aux droits tombe à 90 200 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Berck ?

Une maison de 100 m² vaut ici 305 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 39 354 euros de droits (12.9 % de la valeur) ; répartie entre deux, 17 548 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Berck, un 60 m² atteint 190 200 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 90 200 euros sur l'appartement type retenu à Berck.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Berck

Berck compte 12 951 habitants, ce qui la place au 68e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 806e rang national. Avec 894 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Berck s'établit à 3 170 €/m² (moyenne : 3 668 €/m²). Berck se situe ainsi au 833e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 70 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 458 transactions par an, soit 35 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 170 €/m² à environ 2 639 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 170 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 900 €.

Ces niveaux de prix placent Berck parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Berck en 2026

La ville de Berck affiche un prix de vente médian de 3 170 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 668 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 12 951 habitants, la ville présente une densité de 894 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 458 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 70 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Berck

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 974 €/m² contre 3 058 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 200 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 000 €, avec une mensualité de 1 536 € (salaire requis : 4 389 € net/mois).

Les prix à Berck sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Berck	3 170 €	-3,6 %	12 951
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Berck

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 170 €) est inférieur au prix moyen (3 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Berck

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Berck

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession