Peut-on donner un bien immobilier à Lille sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lille, un appartement de 60 m² vaut 226 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 446 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lille (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lille ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lille (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 226 260 euros, la base taxable après abattement est de 126 260 euros, soit des droits de 23 446 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lille ?

Pour une maison de 100 m² à Lille estimée à 311 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 40 534 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 18 728 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Lille, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Lille en 2026 ?

23 446 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

226 260 €

Appartement 60 m² à 3 771 €/m²

40 534 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lille

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Lille.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 771 €/m²) 226 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 126 260 €

Droits de donation 23 446 €

Taux effectif 10.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 771 €/m²) 226 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 26 260 €

Droits de donation totaux 1 920 €

Taux effectif 0.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 117 €/m²) 311 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 211 700 €

Droits de donation 40 534 €

Taux effectif 13.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 117 €/m²) 311 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 111 700 €

Droits de donation totaux 18 728 €

Taux effectif 6.0 %

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Donation immobilière à Lille : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Lille (59) réunit environ 238 246 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 5 538 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Lille, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 771 euros/m² (3 819 transactions par an), donner tôt à Lille fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Lille est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix élevés à Lille entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 446 euros de droits à un enfant.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Lille

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lille ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Lille, sur un appartement de 60 m² estimé 226 260 euros, il reste 126 260 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Lille ?

40 534 euros pour une maison de 100 m² valorisée 311 700 euros à Lille, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 18 728 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Lille, le taux effectif ressort à 13.0 %.

Analyse locale

La ville Lille : repères locaux

Avec 238 246 habitants, Lille est la commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 9e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 856 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Lille évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lille ?

Le prix de vente médian à Lille est de 3 771 €/m², pour une moyenne constatée de 5 538 €/m². Ce niveau place Lille au 69e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 71 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 3 819 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lille

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 771 €/m² à environ 3 205 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 771 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 263 970 €.

Ces niveaux de prix placent Lille parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lille en 2026

La ville de Lille affiche un prix de vente médian de 3 771 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 238 246 habitants, la ville présente une densité de 6 856 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 819 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lille

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 245 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 226 260 €, soit une mensualité de 1 097 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 377 100 €, avec une mensualité de 1 828 € (salaire requis : 5 223 € net/mois).

Les prix à Lille sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lille	3 771 €	-3,2 %	238 246
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Valenciennes 43 468 hab.

2 114 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lille

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 771 €) est inférieur au prix moyen (5 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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