Peut-on donner un bien immobilier à Roubaix sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Roubaix, un appartement de 60 m² vaut 109 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 504 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Roubaix (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Roubaix ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Roubaix (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 109 080 euros, la base taxable après abattement est de 9 080 euros, soit des droits de 504 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Roubaix ?

Pour une maison de 100 m² à Roubaix estimée à 166 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 11 414 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 6.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Roubaix, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Roubaix en 2026 ?

504 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

109 080 €

Appartement 60 m² à 1 818 €/m²

11 414 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Roubaix

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Roubaix.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 818 €/m²) 109 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 9 080 €

Droits de donation 504 €

Taux effectif 0.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 818 €/m²) 109 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 661 €/m²) 166 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 66 100 €

Droits de donation 11 414 €

Taux effectif 6.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 661 €/m²) 166 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Roubaix : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Roubaix (59) réunit environ 98 286 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 3 475 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Roubaix, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 1 818 euros/m² (1 007 transactions par an), une donation à Roubaix porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Roubaix est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Roubaix permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 504 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Roubaix

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Roubaix ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Roubaix, sur un appartement de 60 m² estimé 109 080 euros, il reste 9 080 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Roubaix ?

11 414 euros pour une maison de 100 m² valorisée 166 100 euros à Roubaix, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Roubaix, le taux effectif ressort à 6.9 %.

Analyse locale

La ville Roubaix : repères locaux

Avec 98 286 habitants, Roubaix est la 4e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 55e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 493 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Roubaix évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Roubaix ?

Le prix de vente médian à Roubaix est de 1 818 €/m², pour une moyenne constatée de 3 475 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Roubaix au 151e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 1 007 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Roubaix

Si le rythme des douze derniers mois (9,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 818 €/m² à environ 1 079 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 818 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 127 260 €.

Sur ce marché accessible, à Roubaix, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roubaix en 2026

La ville de Roubaix affiche un prix de vente médian de 1 818 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 475 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,9 %). Avec 98 286 habitants, la ville présente une densité de 7 493 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 007 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roubaix

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 442 €/m² contre 1 661 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 080 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 800 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).

Les prix à Roubaix sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roubaix	1 818 €	-9,9 %	98 286
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Valenciennes 43 468 hab.

2 114 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roubaix

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 818 €) est inférieur au prix moyen (3 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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