Peut-on donner un bien immobilier à Valenciennes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Valenciennes, un appartement de 60 m² vaut 126 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 3 562 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Valenciennes (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Valenciennes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Valenciennes (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 126 840 euros, la base taxable après abattement est de 26 840 euros, soit des droits de 3 562 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Valenciennes ?

Pour une maison de 100 m² à Valenciennes estimée à 174 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 13 114 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Valenciennes : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 145 euros/m².

Combien coûte une donation à Valenciennes en 2026 ?

3 562 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

126 840 €

Appartement 60 m² à 2 114 €/m²

13 114 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Valenciennes

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 114 €/m²) 126 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 26 840 €

Droits de donation 3 562 €

Taux effectif 2.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 114 €/m²) 126 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 746 €/m²) 174 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 74 600 €

Droits de donation 13 114 €

Taux effectif 7.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 746 €/m²) 174 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Valenciennes : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 43 468 habitants en région Hauts-de-France, Valenciennes (59) affiche un prix moyen de 4 145 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Valenciennes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 114 euros/m² (791 transactions par an), donner tôt à Valenciennes fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Valenciennes est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix élevés à Valenciennes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 3 562 euros de droits à un enfant.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Valenciennes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Valenciennes ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 126 840 euros, donc 26 840 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Valenciennes ?

Pour une maison de 100 m² à Valenciennes, estimée 174 600 euros, les droits atteignent 13 114 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 7.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Valenciennes (126 840 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Valenciennes, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 13 114 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Valenciennes

Valenciennes compte 43 468 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 204e rang national. Avec 3 145 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Valenciennes

La médiane des prix à Valenciennes s'établit à 2 114 €/m² (moyenne : 4 145 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Valenciennes se situe ainsi au 1 581e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 4 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 791 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (9,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 114 €/m² à environ 1 305 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 114 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 95 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 147 980 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Valenciennes dépasse nettement la moyenne nationale : 95 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valenciennes en 2026

La ville de Valenciennes affiche un prix de vente médian de 2 114 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 145 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 43 468 habitants, la ville présente une densité de 3 145 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 791 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valenciennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 541 €/m² contre 1 746 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 840 €, soit une mensualité de 615 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 757 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 400 €, avec une mensualité de 1 025 € (salaire requis : 2 929 € net/mois).

Les prix à Valenciennes sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valenciennes	2 114 €	-9,2 %	43 468
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valenciennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 114 €) est inférieur au prix moyen (4 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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