Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Saulve sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Saulve, un appartement de 60 m² vaut 138 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 890 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Saulve (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Saulve ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Saulve (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 138 480 euros, la base taxable après abattement est de 38 480 euros, soit des droits de 5 890 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Saulve ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Saulve estimée à 240 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 234 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 4 428 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Saulve, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Saulve en 2026 ?

5 890 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

138 480 €

Appartement 60 m² à 2 308 €/m²

26 234 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Saulve

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Saulve.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 308 €/m²) 138 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 38 480 €

Droits de donation 5 890 €

Taux effectif 4.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 308 €/m²) 138 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 402 €/m²) 240 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 140 200 €

Droits de donation 26 234 €

Taux effectif 10.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 402 €/m²) 240 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 40 200 €

Droits de donation totaux 4 428 €

Taux effectif 1.8 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

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Donation immobilière à Saint-Saulve : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Saulve (59) réunit environ 10 947 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 2 348 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Saulve permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 308 euros/m² (176 transactions par an), une donation à Saint-Saulve porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Saulve est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Saint-Saulve permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 890 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Saint-Saulve

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Saulve ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Saulve, sur un appartement de 60 m² estimé 138 480 euros, il reste 38 480 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Saulve ?

26 234 euros pour une maison de 100 m² valorisée 240 200 euros à Saint-Saulve, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 4 428 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Saulve, le taux effectif ressort à 10.9 %.

Analyse locale

La ville Saint-Saulve : repères locaux

Avec 10 947 habitants, Saint-Saulve est la 84e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 949e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 909 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Saint-Saulve évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Saulve ?

Le prix de vente médian à Saint-Saulve est de 2 308 €/m², pour une moyenne constatée de 2 348 €/m². Ce niveau place Saint-Saulve au 1 416e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 5 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 176 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Saulve

Avec 176 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 308 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 560 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Saulve donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Saulve en 2026

La ville de Saint-Saulve affiche un prix de vente médian de 2 308 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 348 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 947 habitants, la ville présente une densité de 909 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Saulve

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 108 €/m² contre 2 402 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 480 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 800 €, avec une mensualité de 1 119 € (salaire requis : 3 197 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Saulve	2 308 €	en hausse	10 947
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Saulve

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 308 €) est inférieur au prix moyen (2 348 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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