Peut-on donner un bien immobilier à La Chapelle-d'Armentières sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Chapelle-d'Armentières, un appartement de 60 m² vaut 149 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 098 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Chapelle-d'Armentières (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Chapelle-d'Armentières ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Chapelle-d'Armentières (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 149 520 euros, la base taxable après abattement est de 49 520 euros, soit des droits de 8 098 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Chapelle-d'Armentières ?

Pour une maison de 100 m² à La Chapelle-d'Armentières estimée à 258 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 29 934 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 8 128 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à La Chapelle-d'Armentières : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à La Chapelle-d'Armentières en 2026 ?

8 098 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

149 520 €

Appartement 60 m² à 2 492 €/m²

29 934 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Chapelle-d'Armentières

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 492 €/m²) 149 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 49 520 €

Droits de donation 8 098 €

Taux effectif 5.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 492 €/m²) 149 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 587 €/m²) 258 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 158 700 €

Droits de donation 29 934 €

Taux effectif 11.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 587 €/m²) 258 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 58 700 €

Droits de donation totaux 8 128 €

Taux effectif 3.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à La Chapelle-d'Armentières : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Hauts-de-France, La Chapelle-d'Armentières (59) compte environ 8 754 habitants et un marché à 2 615 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à La Chapelle-d'Armentières permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 492 euros/m² (110 transactions par an), une donation à La Chapelle-d'Armentières porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Chapelle-d'Armentières est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à La Chapelle-d'Armentières permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 8 098 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation La Chapelle-d'Armentières

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Chapelle-d'Armentières ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à La Chapelle-d'Armentières, un 60 m² à 149 520 euros, la part soumise aux droits tombe à 49 520 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à La Chapelle-d'Armentières ?

Une maison de 100 m² vaut ici 258 700 euros. Donnée à un enfant, elle génère 29 934 euros de droits (11.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 8 128 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à La Chapelle-d'Armentières, un 60 m² atteint 149 520 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 49 520 euros sur l'appartement type retenu à La Chapelle-d'Armentières.

Analyse locale

Le portrait chiffré : La Chapelle-d'Armentières

La Chapelle-d'Armentières compte 8 754 habitants, ce qui la place au 118e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 203e rang national. Avec 819 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à La Chapelle-d'Armentières s'établit à 2 492 €/m² (moyenne : 2 615 €/m²). La Chapelle-d'Armentières se situe ainsi au 1 278e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 110 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 110 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 492 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 174 440 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à La Chapelle-d'Armentières suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Chapelle-d'Armentières en 2026

La ville de La Chapelle-d'Armentières affiche un prix de vente médian de 2 492 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 615 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 754 habitants, la ville présente une densité de 819 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 110 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Chapelle-d'Armentières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 734 €/m² contre 2 587 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 520 €, soit une mensualité de 725 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 249 200 €, avec une mensualité de 1 208 € (salaire requis : 3 451 € net/mois).

Les prix à La Chapelle-d'Armentières sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Chapelle-d'Armentières	2 492 €	en hausse	8 754
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Chapelle-d'Armentières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 492 €) est inférieur au prix moyen (2 615 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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