Peut-on donner un bien immobilier à Armentières sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Armentières, un appartement de 60 m² vaut 282 780 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 34 750 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Armentières (59)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Armentières. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Armentières

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 713 €/m²) 282 780 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 182 780 €

Droits de donation 34 750 €

Taux effectif 12.3%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 713 €/m²) 282 780 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 82 780 €

Droits de donation totaux 12 944 €

Taux effectif 4.6%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 925 €/m²) 192 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 92 500 €

Droits de donation 16 694 €

Taux effectif 8.7%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 925 €/m²) 192 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Armentières

Simuler ma donation

Donation immobilière en Armentières : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Armentières (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 26 998 habitants. Avec un prix moyen de 3 169 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Armentières peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Armentières, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Armentières offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Armentières est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Armentières permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 34 750 euros.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Armentières

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Armentières ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Armentières, pour un appartement de 60 m² estimé à 282 780 euros, la base taxable après abattement est de 182 780 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Armentières ?

Pour une maison de 100 m² à Armentières estimée à 192 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 16 694 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 8.7%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Armentières en 2026

La ville de Armentières affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 169 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3 %). Avec 26 998 habitants, la ville présente une densité de 4 304 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Armentières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 713 €/m² contre 1 925 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).

Les prix à Armentières sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Armentières	2 181 €	+3 %	26 998
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Explorer

Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Armentières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (3 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Armentières

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Armentières

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession