Peut-on donner un bien immobilier à Bondues sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bondues, un appartement de 60 m² vaut 267 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 31 606 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bondues (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bondues ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bondues (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 267 060 euros, la base taxable après abattement est de 167 060 euros, soit des droits de 31 606 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bondues ?

Pour une maison de 100 m² à Bondues estimée à 546 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 87 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 65 588 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bondues. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Bondues en 2026 ?

31 606 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

267 060 €

Appartement 60 m² à 4 451 €/m²

87 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bondues

Trois biens types à Bondues, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 451 €/m²) 267 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 167 060 €

Droits de donation 31 606 €

Taux effectif 11.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 451 €/m²) 267 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 67 060 €

Droits de donation totaux 9 800 €

Taux effectif 3.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 460 €/m²) 546 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 446 000 €

Droits de donation 87 394 €

Taux effectif 16.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 460 €/m²) 546 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 346 000 €

Droits de donation totaux 65 588 €

Taux effectif 12.0 %

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Donation immobilière à Bondues : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Bondues (59), en région Hauts-de-France, compte environ 9 747 habitants. Au prix moyen de 5 384 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bondues, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 451 euros/m² (149 transactions par an), donner tôt à Bondues fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Bondues est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix élevés à Bondues entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 31 606 euros de droits à un enfant.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Bondues

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bondues ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Bondues, où un appartement de 60 m² s'estime 267 060 euros, l'abattement laisse 167 060 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Bondues ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 546 000 euros à Bondues : 87 394 euros de droits à un enfant, 65 588 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Bondues, un appartement de 60 m² vaut 267 060 euros : le dépassement est de 167 060 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Bondues en bref

Avec 9 747 habitants, Bondues est la 104e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 083e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 750 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Bondues évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bondues

Le prix de vente médian à Bondues est de 4 451 €/m², pour une moyenne constatée de 5 384 €/m². Ce niveau place Bondues au 270e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 82 %), et 102 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 451 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 311 570 €.

Ces niveaux de prix placent Bondues parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bondues en 2026

La ville de Bondues affiche un prix de vente médian de 4 451 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 384 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 747 habitants, la ville présente une densité de 750 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 102 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bondues

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 586 €/m² contre 5 460 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 267 060 €, soit une mensualité de 1 294 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 445 100 €, avec une mensualité de 2 157 € (salaire requis : 6 163 € net/mois).

Les prix à Bondues sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bondues	4 451 €	stable	9 747
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bondues

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 451 €) est inférieur au prix moyen (5 384 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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