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Analyse locale

Le marché immobilier à Hem en 2026

La ville de Hem affiche un prix de vente médian de 2 836 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 518 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 582 habitants, la ville présente une densité de 1 923 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hem

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 986 €/m² contre 3 101 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 160 €, soit une mensualité de 825 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 600 €, avec une mensualité de 1 375 € (salaire requis : 3 929 € net/mois).

Les prix à Hem sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hem

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 836 €) est inférieur au prix moyen (3 518 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.