Peut-on donner un bien immobilier à Denain sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Denain, un appartement de 60 m² (68 640 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Denain (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Denain ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Denain (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 68 640 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Denain ?

Pour une maison de 100 m² à Denain estimée à 158 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 9 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 6.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Denain : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Denain en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

68 640 €

Appartement 60 m² à 1 144 €/m²

9 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Denain

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 144 €/m²) 68 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 144 €/m²) 68 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 588 €/m²) 158 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 58 800 €

Droits de donation 9 954 €

Taux effectif 6.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 588 €/m²) 158 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Denain : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Hauts-de-France, Denain (59) compte environ 20 665 habitants et un marché à 2 174 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Denain permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 144 euros/m² (250 transactions par an), une donation à Denain porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Denain est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Denain permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Denain

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Denain ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Denain, un 60 m² à 68 640 euros, la part soumise aux droits tombe à 0 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Denain ?

Une maison de 100 m² vaut ici 158 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 9 954 euros de droits (6.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Aux prix pratiqués à Denain, un 60 m² à 68 640 euros tient entièrement dans l'abattement de 100 000 euros par enfant : aucun droit à payer. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : ce qui, sur l'appartement type retenu à Denain, ne laisse rien à taxer.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Denain

Denain compte 20 665 habitants, ce qui la place au 38e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 505e rang national. Avec 1 796 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Denain s'établit à 1 144 €/m² (moyenne : 2 174 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Denain se situe ainsi au 2 150e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 48 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 250 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 144 €/m² à environ 804 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 144 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 175 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 87 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 80 080 €.

Sur ce marché accessible, à Denain, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Denain en 2026

La ville de Denain affiche un prix de vente médian de 1 144 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 174 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 20 665 habitants, la ville présente une densité de 1 796 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Denain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 071 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 640 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 400 €, avec une mensualité de 554 € (salaire requis : 1 583 € net/mois).

Les prix à Denain sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Denain	1 144 €	-6,8 %	20 665
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Denain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 144 €) est inférieur au prix moyen (2 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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