Peut-on donner un bien immobilier au Cateau-Cambrésis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Cateau-Cambrésis, un appartement de 60 m² (63 720 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Cateau-Cambrésis (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Cateau-Cambrésis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Cateau-Cambrésis (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 63 720 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Cateau-Cambrésis ?

Pour une maison de 100 m² au Cateau-Cambrésis estimée à 89 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 0 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 0.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien au Cateau-Cambrésis : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 1 712 euros/m².

Combien coûte une donation au Cateau-Cambrésis en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

63 720 €

Appartement 60 m² à 1 062 €/m²

0 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Cateau-Cambrésis

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 062 €/m²) 63 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 062 €/m²) 63 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (892 €/m²) 89 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (892 €/m²) 89 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière au Cateau-Cambrésis : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 764 habitants en région Hauts-de-France, Le Cateau-Cambrésis (59) affiche un prix moyen de 1 712 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles au Cateau-Cambrésis permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 062 euros/m² (109 transactions par an), les donations au Cateau-Cambrésis portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Cateau-Cambrésis est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix accessibles au Cateau-Cambrésis favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Le Cateau-Cambrésis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Cateau-Cambrésis ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 63 720 euros, donc 0 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison au Cateau-Cambrésis ?

Pour une maison de 100 m² au Cateau-Cambrésis, estimée 89 200 euros, les droits atteignent 0 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 0.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués au Cateau-Cambrésis (63 720 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. au Cateau-Cambrésis, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 0 euros de droits.

Analyse locale

La ville Le Cateau-Cambrésis : repères locaux

Avec 6 764 habitants, Le Cateau-Cambrésis est la 156e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 587e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 248 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Le Cateau-Cambrésis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Cateau-Cambrésis ?

Le prix de vente médian au Cateau-Cambrésis est de 1 062 €/m², pour une moyenne constatée de 1 712 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Le Cateau-Cambrésis au 2 163e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 52 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Cateau-Cambrésis

Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 062 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 188 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 94 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 74 340 €.

Ces niveaux de prix classent Le Cateau-Cambrésis parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Cateau-Cambrésis en 2026

La ville de Le Cateau-Cambrésis affiche un prix de vente médian de 1 062 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 712 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 764 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Cateau-Cambrésis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 892 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 720 €, soit une mensualité de 309 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 200 €, avec une mensualité de 515 € (salaire requis : 1 471 € net/mois).

Les prix à Le Cateau-Cambrésis sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Cateau-Cambrésis	1 062 €	en hausse	6 764
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Cateau-Cambrésis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 062 €) est inférieur au prix moyen (1 712 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Cateau-Cambrésis

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