Peut-on donner un bien immobilier à Saint-André-lez-Lille sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-André-lez-Lille, un appartement de 60 m² vaut 217 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 730 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-André-lez-Lille (59)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Saint-André-lez-Lille. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-André-lez-Lille

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 628 €/m²) 217 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 117 680 €

Droits de donation 21 730 €

Taux effectif 10.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 628 €/m²) 217 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 17 680 €

Droits de donation totaux 960 €

Taux effectif 0.4%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 347 €/m²) 334 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 234 700 €

Droits de donation 45 134 €

Taux effectif 13.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 347 €/m²) 334 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 134 700 €

Droits de donation totaux 23 328 €

Taux effectif 7.0%

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Donation immobilière en Saint-André-lez-Lille : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Saint-André-lez-Lille (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 13 233 habitants. Avec un prix moyen de 3 476 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Saint-André-lez-Lille peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-André-lez-Lille, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Saint-André-lez-Lille offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-André-lez-Lille est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Saint-André-lez-Lille permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 730 euros.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Saint-André-lez-Lille

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-André-lez-Lille ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Saint-André-lez-Lille, pour un appartement de 60 m² estimé à 217 680 euros, la base taxable après abattement est de 117 680 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-André-lez-Lille ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-André-lez-Lille estimée à 334 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 45 134 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 23 328 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André-lez-Lille en 2026

La ville de Saint-André-lez-Lille affiche un prix de vente médian de 3 484 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 476 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 233 habitants, la ville présente une densité de 4 191 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André-lez-Lille

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 628 €/m² contre 3 347 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 040 €, soit une mensualité de 1 013 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 348 400 €, avec une mensualité de 1 689 € (salaire requis : 4 826 € net/mois).

Les prix à Saint-André-lez-Lille sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-André-lez-Lille	3 484 €	en baisse	13 233
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André-lez-Lille

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 484 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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