Peut-on donner un bien immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Téteghem-Coudekerque-Village, un appartement de 60 m² vaut 150 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Téteghem-Coudekerque-Village (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Téteghem-Coudekerque-Village ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Téteghem-Coudekerque-Village (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 150 000 euros, la base taxable après abattement est de 50 000 euros, soit des droits de 8 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Téteghem-Coudekerque-Village ?

Pour une maison de 100 m² à Téteghem-Coudekerque-Village estimée à 244 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 034 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 228 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Téteghem-Coudekerque-Village, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Téteghem-Coudekerque-Village en 2026 ?

8 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

150 000 €

Appartement 60 m² à 2 500 €/m²

27 034 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Téteghem-Coudekerque-Village

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Téteghem-Coudekerque-Village.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 500 €/m²) 150 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 50 000 €

Droits de donation 8 194 €

Taux effectif 5.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 500 €/m²) 150 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 442 €/m²) 244 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 144 200 €

Droits de donation 27 034 €

Taux effectif 11.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 442 €/m²) 244 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 44 200 €

Droits de donation totaux 5 228 €

Taux effectif 2.1 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

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Donation immobilière à Téteghem-Coudekerque-Village : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Téteghem-Coudekerque-Village (59) réunit environ 8 247 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 2 610 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Téteghem-Coudekerque-Village permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 500 euros/m² (88 transactions par an), une donation à Téteghem-Coudekerque-Village porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Téteghem-Coudekerque-Village est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Téteghem-Coudekerque-Village permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 8 194 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Téteghem-Coudekerque-Village

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Téteghem-Coudekerque-Village ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Téteghem-Coudekerque-Village, sur un appartement de 60 m² estimé 150 000 euros, il reste 50 000 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Téteghem-Coudekerque-Village ?

27 034 euros pour une maison de 100 m² valorisée 244 200 euros à Téteghem-Coudekerque-Village, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 5 228 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Téteghem-Coudekerque-Village, le taux effectif ressort à 11.1 %.

Analyse locale

La ville Téteghem-Coudekerque-Village : repères locaux

Avec 8 247 habitants, Téteghem-Coudekerque-Village est la 129e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 297e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 269 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Téteghem-Coudekerque-Village évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Téteghem-Coudekerque-Village ?

Le prix de vente médian à Téteghem-Coudekerque-Village est de 2 500 €/m², pour une moyenne constatée de 2 610 €/m². Ce niveau place Téteghem-Coudekerque-Village au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Téteghem-Coudekerque-Village

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Téteghem-Coudekerque-Village donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village en 2026

La ville de Téteghem-Coudekerque-Village affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 610 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 247 habitants, la ville présente une densité de 269 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Téteghem-Coudekerque-Village

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 788 €/m² contre 2 442 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Téteghem-Coudekerque-Village sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Téteghem-Coudekerque-Village	2 500 €	en baisse	8 247
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Téteghem-Coudekerque-Village

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 610 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Téteghem-Coudekerque-Village

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