Peut-on donner un bien immobilier à La Madeleine sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Madeleine, un appartement de 60 m² vaut 204 780 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 150 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Madeleine (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Madeleine ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Madeleine (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 204 780 euros, la base taxable après abattement est de 104 780 euros, soit des droits de 19 150 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Madeleine ?

Pour une maison de 100 m² à La Madeleine estimée à 351 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 48 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 26 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à La Madeleine. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à La Madeleine en 2026 ?

19 150 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

204 780 €

Appartement 60 m² à 3 413 €/m²

48 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Madeleine

Trois biens types à La Madeleine, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 413 €/m²) 204 780 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 104 780 €

Droits de donation 19 150 €

Taux effectif 9.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 413 €/m²) 204 780 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 4 780 €

Droits de donation totaux 240 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 514 €/m²) 351 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 251 400 €

Droits de donation 48 474 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 514 €/m²) 351 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 151 400 €

Droits de donation totaux 26 668 €

Taux effectif 7.6 %

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Donation immobilière à La Madeleine : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

La Madeleine (59), en région Hauts-de-France, compte environ 21 790 habitants. Au prix moyen de 3 799 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Madeleine, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 413 euros/m² (374 transactions par an), une donation à La Madeleine porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Madeleine est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à La Madeleine permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 19 150 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation La Madeleine

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Madeleine ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à La Madeleine, où un appartement de 60 m² s'estime 204 780 euros, l'abattement laisse 104 780 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à La Madeleine ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 351 400 euros à La Madeleine : 48 474 euros de droits à un enfant, 26 668 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à La Madeleine, un appartement de 60 m² vaut 204 780 euros : le dépassement est de 104 780 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur La Madeleine

La Madeleine compte 21 790 habitants, ce qui la place au 32e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 471e rang national. Avec 8 105 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour La Madeleine

La médiane des prix à La Madeleine s'établit à 3 413 €/m² (moyenne : 3 799 €/m²). La Madeleine se situe ainsi au 689e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 55 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 374 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 413 €/m² à environ 2 797 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 413 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 910 €.

Sur ce marché, à La Madeleine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Madeleine en 2026

La ville de La Madeleine affiche un prix de vente médian de 3 413 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 799 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 21 790 habitants, la ville présente une densité de 8 105 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 374 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Madeleine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 944 €/m² contre 3 514 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 780 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 300 €, avec une mensualité de 1 654 € (salaire requis : 4 726 € net/mois).

Les prix à La Madeleine sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Madeleine	3 413 €	-3,9 %	21 790
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Madeleine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 413 €) est inférieur au prix moyen (3 799 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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