Peut-on donner un bien immobilier à Ronchin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ronchin, un appartement de 60 m² vaut 149 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 014 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ronchin (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ronchin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Ronchin (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 149 100 euros, la base taxable après abattement est de 49 100 euros, soit des droits de 8 014 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Ronchin ?

Pour une maison de 100 m² à Ronchin estimée à 231 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 24 454 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 676 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Ronchin : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Ronchin en 2026 ?

8 014 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

149 100 €

Appartement 60 m² à 2 485 €/m²

24 454 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ronchin

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 485 €/m²) 149 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 49 100 €

Droits de donation 8 014 €

Taux effectif 5.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 485 €/m²) 149 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 313 €/m²) 231 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 131 300 €

Droits de donation 24 454 €

Taux effectif 10.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 313 €/m²) 231 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 31 300 €

Droits de donation totaux 2 676 €

Taux effectif 1.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Ronchin : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Hauts-de-France, Ronchin (59) compte environ 19 787 habitants et un marché à 3 624 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Ronchin, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 485 euros/m² (231 transactions par an), une donation à Ronchin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Ronchin est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Ronchin permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 8 014 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Ronchin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ronchin ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Ronchin, un 60 m² à 149 100 euros, la part soumise aux droits tombe à 49 100 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Ronchin ?

Une maison de 100 m² vaut ici 231 300 euros. Donnée à un enfant, elle génère 24 454 euros de droits (10.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 2 676 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Ronchin, un 60 m² atteint 149 100 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 49 100 euros sur l'appartement type retenu à Ronchin.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Ronchin

Ronchin compte 19 787 habitants, ce qui la place au 41e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 535e rang national. Avec 3 645 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Ronchin s'établit à 2 485 €/m² (moyenne : 3 624 €/m²). Ronchin se situe ainsi au 1 283e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 231 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 485 €/m² à environ 3 038 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 485 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 950 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Ronchin donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ronchin en 2026

La ville de Ronchin affiche un prix de vente médian de 2 485 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 624 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec 19 787 habitants, la ville présente une densité de 3 645 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 231 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ronchin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 714 €/m² contre 2 313 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 100 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 500 €, avec une mensualité de 1 204 € (salaire requis : 3 440 € net/mois).

Les prix à Ronchin sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ronchin	2 485 €	+4,1 %	19 787
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ronchin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 485 €) est inférieur au prix moyen (3 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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