Peut-on donner un bien immobilier à Flines-lez-Raches sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Flines-lez-Raches, un appartement de 60 m² vaut 121 260 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 446 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Flines-lez-Raches (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Flines-lez-Raches ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Flines-lez-Raches (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 121 260 euros, la base taxable après abattement est de 21 260 euros, soit des droits de 2 446 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Flines-lez-Raches ?

Pour une maison de 100 m² à Flines-lez-Raches estimée à 205 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 19 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 250 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Flines-lez-Raches. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Flines-lez-Raches en 2026 ?

2 446 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

121 260 €

Appartement 60 m² à 2 021 €/m²

19 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Flines-lez-Raches

Trois biens types à Flines-lez-Raches, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 021 €/m²) 121 260 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 21 260 €

Droits de donation 2 446 €

Taux effectif 2.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 021 €/m²) 121 260 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 050 €/m²) 205 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 105 000 €

Droits de donation 19 194 €

Taux effectif 9.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 050 €/m²) 205 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 5 000 €

Droits de donation totaux 250 €

Taux effectif 0.1 %

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Donation immobilière à Flines-lez-Raches : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Flines-lez-Raches (59), en région Hauts-de-France, compte environ 5 745 habitants. Au prix moyen de 2 042 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Flines-lez-Raches permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 021 euros/m² (80 transactions par an), une donation à Flines-lez-Raches porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Flines-lez-Raches est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Flines-lez-Raches permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 446 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Flines-lez-Raches

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Flines-lez-Raches ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Flines-lez-Raches, où un appartement de 60 m² s'estime 121 260 euros, l'abattement laisse 21 260 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Flines-lez-Raches ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 205 000 euros à Flines-lez-Raches : 19 194 euros de droits à un enfant, 250 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Flines-lez-Raches, un appartement de 60 m² vaut 121 260 euros : le dépassement est de 21 260 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Flines-lez-Raches en bref

Avec 5 745 habitants, Flines-lez-Raches est la 187e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 909e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 300 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Flines-lez-Raches évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Flines-lez-Raches

Le prix de vente médian à Flines-lez-Raches est de 2 021 €/m², pour une moyenne constatée de 2 042 €/m². Ce niveau place Flines-lez-Raches au 1 639e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 8 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 021 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 141 470 €.

Ces niveaux de prix classent Flines-lez-Raches parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Flines-lez-Raches en 2026

La ville de Flines-lez-Raches affiche un prix de vente médian de 2 021 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 042 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 745 habitants, la ville présente une densité de 300 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Flines-lez-Raches

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 346 €/m² contre 2 050 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 260 €, soit une mensualité de 588 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 100 €, avec une mensualité de 980 € (salaire requis : 2 800 € net/mois).

Les prix à Flines-lez-Raches sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Flines-lez-Raches	2 021 €	en baisse	5 745
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Flines-lez-Raches

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 021 €) est inférieur au prix moyen (2 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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