Peut-on donner un bien immobilier à Orchies sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Orchies, un appartement de 60 m² vaut 138 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 878 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Orchies (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Orchies ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Orchies (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 138 420 euros, la base taxable après abattement est de 38 420 euros, soit des droits de 5 878 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Orchies ?

Pour une maison de 100 m² à Orchies estimée à 220 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 22 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 1 192 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Orchies : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 188 euros/m².

Combien coûte une donation à Orchies en 2026 ?

5 878 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

138 420 €

Appartement 60 m² à 2 307 €/m²

22 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Orchies

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 307 €/m²) 138 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 38 420 €

Droits de donation 5 878 €

Taux effectif 4.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 307 €/m²) 138 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 200 €/m²) 220 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 120 000 €

Droits de donation 22 194 €

Taux effectif 10.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 200 €/m²) 220 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 20 000 €

Droits de donation totaux 1 192 €

Taux effectif 0.5 %

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Donation immobilière à Orchies : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 8 396 habitants en région Hauts-de-France, Orchies (59) affiche un prix moyen de 3 188 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Orchies, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 307 euros/m² (100 transactions par an), une donation à Orchies porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Orchies est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Orchies permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 878 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Orchies

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Orchies ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 138 420 euros, donc 38 420 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Orchies ?

Pour une maison de 100 m² à Orchies, estimée 220 000 euros, les droits atteignent 22 194 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 1 192 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Orchies (138 420 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Orchies, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 22 194 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Orchies

Orchies compte 8 396 habitants, ce qui la place au 128e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 280e rang national. Avec 769 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Orchies

La médiane des prix à Orchies s'établit à 2 307 €/m² (moyenne : 3 188 €/m²). Orchies se situe ainsi au 1 417e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 4 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 100 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 100 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 307 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 490 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Orchies suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orchies en 2026

La ville d'Orchies affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 188 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 396 habitants, la ville présente une densité de 769 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orchies

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 286 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orchies	2 307 €	en hausse	8 396
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orchies

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (3 188 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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