Peut-on donner un bien immobilier à Louvroil sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Louvroil, un appartement de 60 m² (77 400 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Louvroil (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Louvroil ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Louvroil (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 77 400 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Louvroil ?

Pour une maison de 100 m² à Louvroil estimée à 554 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 89 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 67 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Louvroil, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Louvroil en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

77 400 €

Appartement 60 m² à 1 290 €/m²

89 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Louvroil

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Louvroil.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 290 €/m²) 77 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 290 €/m²) 77 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 547 €/m²) 554 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 454 700 €

Droits de donation 89 134 €

Taux effectif 16.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 547 €/m²) 554 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 354 700 €

Droits de donation totaux 67 328 €

Taux effectif 12.1 %

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Donation immobilière à Louvroil : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Louvroil (59) réunit environ 6 294 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 4 784 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Louvroil, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 1 290 euros/m² (89 transactions par an), donner tôt à Louvroil fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Louvroil est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix élevés à Louvroil entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 0 euros de droits à un enfant.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Louvroil

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Louvroil ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Louvroil, sur un appartement de 60 m² estimé 77 400 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Louvroil ?

89 134 euros pour une maison de 100 m² valorisée 554 700 euros à Louvroil, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 67 328 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Louvroil, le taux effectif ressort à 16.1 %.

Analyse locale

La ville Louvroil : repères locaux

Avec 6 294 habitants, Louvroil est la 164e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 729e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 056 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Louvroil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Louvroil ?

Le prix de vente médian à Louvroil est de 1 290 €/m², pour une moyenne constatée de 4 784 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Louvroil au 2 116e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 42 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Louvroil

Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 290 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 155 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 78 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 90 300 €.

Ces niveaux de prix classent Louvroil parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Louvroil en 2026

La ville de Louvroil affiche un prix de vente médian de 1 290 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 784 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 294 habitants, la ville présente une densité de 1 056 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Louvroil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 460 €/m² contre 5 547 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 77 400 €, soit une mensualité de 375 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 129 000 €, avec une mensualité de 625 € (salaire requis : 1 786 € net/mois).

Les prix à Louvroil sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Louvroil	1 290 €	en hausse	6 294
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Louvroil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 290 €) est inférieur au prix moyen (4 784 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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