Peut-on donner un bien immobilier à Faches-Thumesnil sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Faches-Thumesnil, un appartement de 60 m² vaut 154 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 9 034 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Faches-Thumesnil (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Faches-Thumesnil ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Faches-Thumesnil (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 154 200 euros, la base taxable après abattement est de 54 200 euros, soit des droits de 9 034 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Faches-Thumesnil ?

Pour une maison de 100 m² à Faches-Thumesnil estimée à 296 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 514 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 15 708 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Faches-Thumesnil. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Faches-Thumesnil en 2026 ?

9 034 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

154 200 €

Appartement 60 m² à 2 570 €/m²

37 514 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Faches-Thumesnil

Trois biens types à Faches-Thumesnil, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 570 €/m²) 154 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 54 200 €

Droits de donation 9 034 €

Taux effectif 5.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 570 €/m²) 154 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 966 €/m²) 296 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 196 600 €

Droits de donation 37 514 €

Taux effectif 12.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 966 €/m²) 296 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 96 600 €

Droits de donation totaux 15 708 €

Taux effectif 5.3 %

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Donation immobilière à Faches-Thumesnil : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Faches-Thumesnil (59), en région Hauts-de-France, compte environ 18 619 habitants. Au prix moyen de 3 003 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Faches-Thumesnil, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 570 euros/m² (256 transactions par an), une donation à Faches-Thumesnil porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Faches-Thumesnil est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Faches-Thumesnil permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 9 034 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Faches-Thumesnil

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Faches-Thumesnil ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Faches-Thumesnil, où un appartement de 60 m² s'estime 154 200 euros, l'abattement laisse 54 200 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Faches-Thumesnil ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 296 600 euros à Faches-Thumesnil : 37 514 euros de droits à un enfant, 15 708 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Faches-Thumesnil, un appartement de 60 m² vaut 154 200 euros : le dépassement est de 54 200 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Faches-Thumesnil en bref

Avec 18 619 habitants, Faches-Thumesnil est la 42e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 563e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 039 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Faches-Thumesnil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Faches-Thumesnil

Le prix de vente médian à Faches-Thumesnil est de 2 570 €/m², pour une moyenne constatée de 3 003 €/m². Ce niveau place Faches-Thumesnil au 1 226e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 16 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 256 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 570 €/m² à environ 2 335 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 570 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 179 900 €.

Ces niveaux de prix placent Faches-Thumesnil dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Faches-Thumesnil en 2026

La ville de Faches-Thumesnil affiche un prix de vente médian de 2 570 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 003 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 18 619 habitants, la ville présente une densité de 4 039 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 256 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Faches-Thumesnil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 127 €/m² contre 2 966 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 200 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 000 €, avec une mensualité de 1 246 € (salaire requis : 3 560 € net/mois).

Les prix à Faches-Thumesnil sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Faches-Thumesnil	2 570 €	-1,9 %	18 619
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Faches-Thumesnil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 570 €) est inférieur au prix moyen (3 003 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Faches-Thumesnil

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Droits de succession

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