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Analyse locale

Le marché immobilier à Estaires en 2026

La ville de Estaires affiche un prix de vente médian de 2 088 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 208 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 525 habitants, la ville présente une densité de 487 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Estaires

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 239 €/m² contre 2 030 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 125 280 €, soit une mensualité de 607 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 734 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 208 800 €, avec une mensualité de 1 012 € (salaire requis : 2 891 € net/mois).

Les prix à Estaires sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Estaires

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 088 €) est inférieur au prix moyen (2 208 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.