Peut-on donner un bien immobilier à Gravelines sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gravelines, un appartement de 60 m² vaut 120 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 218 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gravelines (59)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gravelines ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Gravelines (59), pour un appartement de 60 m² estimé à 120 120 euros, la base taxable après abattement est de 20 120 euros, soit des droits de 2 218 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Gravelines ?

Pour une maison de 100 m² à Gravelines estimée à 202 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 18 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 9.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 126 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Gravelines, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Gravelines en 2026 ?

2 218 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

120 120 €

Appartement 60 m² à 2 002 €/m²

18 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gravelines

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Gravelines.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 002 €/m²) 120 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 20 120 €

Droits de donation 2 218 €

Taux effectif 1.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 002 €/m²) 120 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 025 €/m²) 202 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 102 500 €

Droits de donation 18 694 €

Taux effectif 9.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 025 €/m²) 202 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 2 500 €

Droits de donation totaux 126 €

Taux effectif 0.1 %

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Donation immobilière à Gravelines : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Gravelines (59) réunit environ 11 430 habitants en région Hauts-de-France. Le prix moyen de 2 241 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Gravelines permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 002 euros/m² (118 transactions par an), une donation à Gravelines porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Gravelines est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés à Gravelines permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 218 euros.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Donation Gravelines

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gravelines ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Gravelines, sur un appartement de 60 m² estimé 120 120 euros, il reste 20 120 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Gravelines ?

18 694 euros pour une maison de 100 m² valorisée 202 500 euros à Gravelines, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 126 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Gravelines, le taux effectif ressort à 9.2 %.

Analyse locale

La ville Gravelines : repères locaux

Avec 11 430 habitants, Gravelines est la 82e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 908e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 553 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Gravelines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Gravelines ?

Le prix de vente médian à Gravelines est de 2 002 €/m², pour une moyenne constatée de 2 241 €/m². Ce niveau place Gravelines au 1 653e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Gravelines

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 002 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 140 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Gravelines dépasse nettement la moyenne nationale : 100 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gravelines en 2026

La ville de Gravelines affiche un prix de vente médian de 2 002 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 241 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 430 habitants, la ville présente une densité de 553 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gravelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 845 €/m² contre 2 025 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 120 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 200 €, avec une mensualité de 970 € (salaire requis : 2 771 € net/mois).

Les prix à Gravelines sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gravelines	2 002 €	en baisse	11 430
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gravelines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 002 €) est inférieur au prix moyen (2 241 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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