Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Ille-et-Vilaine (35)

Q: Comment calculer les droits de succession dans l'Ille-et-Vilaine ?

Les droits de succession dans l'Ille-et-Vilaine se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 245 520 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 27 298 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans l'Ille-et-Vilaine (275 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 33 314 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.1%), ou 11 508 euros avec 2 enfants (taux effectif de 4.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans l'Ille-et-Vilaine. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans l'Ille-et-Vilaine

Valeur estimée : 245 520 € (4 092 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 245 520 €

Part par enfant 245 520 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 145 520 €

Droits de succession 27 298 € (11.1%)

Montant net reçu 218 222 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 245 520 €

Part par enfant 122 760 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 22 760 €

Droits totaux 5 492 € (2.2%)

Montant net total reçu 240 028 €

Simulation — Maison 100 m² dans l'Ille-et-Vilaine

Valeur estimée : 275 600 € (2 756 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 275 600 €

Part par enfant 275 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 175 600 €

Droits de succession 33 314 € (12.1%)

Montant net reçu 242 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 275 600 €

Part par enfant 137 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 37 800 €

Droits totaux 11 508 € (4.2%)

Montant net total reçu 264 092 €

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Succession immobilière dans l'Ille-et-Vilaine : ce qu'il faut savoir

Le département Ille-et-Vilaine (35), situé en région Bretagne, compte environ 1 120 666 habitants. Les principales villes sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande et Betton. Avec un prix moyen de 3 280 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans l'Ille-et-Vilaine est proche de la moyenne nationale.

L'attractivité forte de Ille-et-Vilaine et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans l'Ille-et-Vilaine, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Ille-et-Vilaine

Comment calculer les droits de succession dans l'Ille-et-Vilaine ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans l'Ille-et-Vilaine, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans l'Ille-et-Vilaine ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 756 euros/m² (soit 275 600 euros) dans l'Ille-et-Vilaine, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 33 314 euros avec 1 enfant héritier, ou 11 508 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.1% et 4.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Ille-et-Vilaine, avec un prix moyen de 3 280 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026

Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix de vente médian de 2 723 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ille-et-Vilaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 380 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 300 €, avec une mensualité de 1 320 € (salaire requis : 3 771 € net/mois).

Les prix en Ille-et-Vilaine sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Principales villes en Ille-et-Vilaine

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ille-et-Vilaine

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.

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