Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Maine-et-Loire (49)

Q: Comment calculer les droits de succession dans le Maine-et-Loire ?

Les droits de succession dans le Maine-et-Loire se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 302 880 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 38 770 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Maine-et-Loire ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans le Maine-et-Loire (228 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 23 954 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.5%), ou 2 302 euros avec 2 enfants (taux effectif de 1.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans le Maine-et-Loire. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans le Maine-et-Loire

Valeur estimée : 302 880 € (5 048 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 302 880 €

Part par enfant 302 880 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 202 880 €

Droits de succession 38 770 € (12.8%)

Montant net reçu 264 110 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 302 880 €

Part par enfant 151 440 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 51 440 €

Droits totaux 16 964 € (5.6%)

Montant net total reçu 285 916 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Maine-et-Loire

Valeur estimée : 228 800 € (2 288 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 228 800 €

Part par enfant 228 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 128 800 €

Droits de succession 23 954 € (10.5%)

Montant net reçu 204 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 228 800 €

Part par enfant 114 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 14 400 €

Droits totaux 2 302 € (1.0%)

Montant net total reçu 226 498 €

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Succession immobilière dans le Maine-et-Loire : ce qu'il faut savoir

Le Maine-et-Loire est porté par Angers, ville régulièrement classee parmi les plus agreables de France, avec un marché immobilier dynamique et des prix encore raisonnables. Cholet, au sud, offre un bassin industriel solide et des prix bas. Saumur, avec ses châteaux de la Loire et son vignoble, attire les acheteurs de charme.

Le département Maine-et-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 833 776 habitants. Les principales villes sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine, Beaupréau-en-Mauges, Chemillé-en-Anjou, Mauges-sur-Loire et Segré-en-Anjou Bleu. Avec un prix moyen de 3 042 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans le Maine-et-Loire est proche de la moyenne nationale.

L'attractivité forte de Maine-et-Loire et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Maine-et-Loire est voisin de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans le Maine-et-Loire, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Droits de succession Maine-et-Loire

Comment calculer les droits de succession dans le Maine-et-Loire ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans le Maine-et-Loire, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Maine-et-Loire ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 288 euros/m² (soit 228 800 euros) dans le Maine-et-Loire, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 23 954 euros avec 1 enfant héritier, ou 2 302 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.5% et 1.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Maine-et-Loire, avec un prix moyen de 3 042 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Maine-et-Loire en 2026

Le département Maine-et-Loire (49) affiche un prix de vente médian de 2 240 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 042 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 833 776 habitants répartis sur 7 166 km², le département présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 791 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Maine-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 048 €/m² contre 2 288 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 400 €, soit une mensualité de 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 860 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 000 €, avec une mensualité de 1 086 € (salaire requis : 3 103 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Principales villes en Maine-et-Loire

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Maine-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Maine-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 240 €) est inférieur au prix moyen (3 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 176 communes, dont les principales sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.

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