Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Vienne (38)

Q: Comment calculer les droits de succession à Vienne ?

Les droits de succession à Vienne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 279 000 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 33 994 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vienne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Vienne (335 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 45 294 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.5%), ou 23 488 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Vienne. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Vienne

Valeur estimée : 279 000 € (4 650 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 279 000 €

Part par enfant 279 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 179 000 €

Droits de succession 33 994 € (12.2%)

Montant net reçu 245 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 279 000 €

Part par enfant 139 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 39 500 €

Droits totaux 12 188 € (4.4%)

Montant net total reçu 266 812 €

Simulation — Maison 100 m² à Vienne

Valeur estimée : 335 500 € (3 355 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 335 500 €

Part par enfant 335 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 235 500 €

Droits de succession 45 294 € (13.5%)

Montant net reçu 290 206 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 335 500 €

Part par enfant 167 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 67 750 €

Droits totaux 23 488 € (7.0%)

Montant net total reçu 312 012 €

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Succession immobilière à Vienne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Vienne (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 31 778 habitants. Avec un prix moyen de 4 370 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Vienne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Vienne et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Vienne est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Vienne, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Isère Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Droits de succession Vienne

Comment calculer les droits de succession à Vienne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Vienne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vienne ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 355 euros/m² (soit 335 500 euros) à Vienne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 45 294 euros avec 1 enfant héritier, ou 23 488 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.5% et 7.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Vienne, avec un prix moyen de 4 370 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vienne en 2026

La ville de Vienne affiche un prix de vente médian de 2 822 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 370 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,8 %). Avec 31 778 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 486 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 650 €/m² contre 3 355 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 320 €, soit une mensualité de 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 200 €, avec une mensualité de 1 368 € (salaire requis : 3 909 € net/mois).

Les prix à Vienne sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vienne	2 822 €	+3,8 %	31 778
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 822 €) est inférieur au prix moyen (4 370 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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