Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Hautes-Alpes (05)

Q: Comment calculer les droits de succession dans le Hautes-Alpes ?

Les droits de succession dans le Hautes-Alpes se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 213 240 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 20 842 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Hautes-Alpes ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans le Hautes-Alpes (306 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 39 494 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.9%), ou 17 688 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans le Hautes-Alpes. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans le Hautes-Alpes

Valeur estimée : 213 240 € (3 554 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 213 240 €

Part par enfant 213 240 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 113 240 €

Droits de succession 20 842 € (9.8%)

Montant net reçu 192 398 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 213 240 €

Part par enfant 106 620 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 6 620 €

Droits totaux 662 € (0.3%)

Montant net total reçu 212 578 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Hautes-Alpes

Valeur estimée : 306 500 € (3 065 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 306 500 €

Part par enfant 306 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 206 500 €

Droits de succession 39 494 € (12.9%)

Montant net reçu 267 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 306 500 €

Part par enfant 153 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 53 250 €

Droits totaux 17 688 € (5.8%)

Montant net total reçu 288 812 €

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Succession immobilière dans le Hautes-Alpes : ce qu'il faut savoir

Les Hautes-Alpes combinent stations de ski renommées (Serre Chevalier, Vars, Risoul) et un ensoleillement record qui attire les investisseurs. Gap reste la ville la plus dynamique avec des prix raisonnables pour la région PACA. Le marché des résidences secondaires en station pousse les moyennes a la hausse.

Le département Hautes-Alpes (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 143 467 habitants. Les principales villes sont Gap et Briançon. Avec un prix moyen de 3 408 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans le Hautes-Alpes est proche de la moyenne nationale.

L'attractivité forte de Hautes-Alpes et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Hautes-Alpes est voisin de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans le Hautes-Alpes, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Hautes-Alpes Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Droits de succession Hautes-Alpes

Comment calculer les droits de succession dans le Hautes-Alpes ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans le Hautes-Alpes, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Hautes-Alpes ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 065 euros/m² (soit 306 500 euros) dans le Hautes-Alpes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 39 494 euros avec 1 enfant héritier, ou 17 688 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.9% et 5.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Hautes-Alpes, avec un prix moyen de 3 408 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026

Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Alpes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).

Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207

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Principales villes en Hautes-Alpes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.

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