Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Hautes-Alpes (05)

Q: Comment calculer les droits de succession dans les Hautes-Alpes ?

Les droits de succession dans les Hautes-Alpes se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 172 500 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 12 694 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans les Hautes-Alpes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 306 500 euros) dans les Hautes-Alpes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 39 494 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.9%), ou 17 688 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans les Hautes-Alpes. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession dans les Hautes-Alpes en 2026 ?

12 694 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

12 694 €

Appartement 60 m² estimé à 172 500 €

39 494 €

Maison 100 m² estimée à 306 500 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans les Hautes-Alpes

Valeur estimée : 172 500 € (2 875 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 172 500 €

Part par enfant 172 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 72 500 €

Droits de succession 12 694 € (7.4%)

Montant net reçu 159 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 172 500 €

Part par enfant 86 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 172 500 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 172 500 €

Simulation — Maison 100 m² dans les Hautes-Alpes

Valeur estimée : 306 500 € (3 065 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 306 500 €

Part par enfant 306 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 206 500 €

Droits de succession 39 494 € (12.9%)

Montant net reçu 267 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 306 500 €

Part par enfant 153 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 53 250 €

Droits totaux 17 688 € (5.8%)

Montant net total reçu 288 812 €

Projection des droits de succession dans les Hautes-Alpes

306 500 €

Maison 100 m² actuel

3 065 €/m²

297 415 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

39 494 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.9 %

37 677 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 12.7 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-0,6 %/an $dans les Hautes-Alpes). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 1 817 € des droits de succession.

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Succession immobilière dans les Hautes-Alpes : ce qu'il faut savoir

Les Hautes-Alpes combinent stations de ski renommées (Serre Chevalier, Vars, Risoul) et un ensoleillement record qui attire les investisseurs. Gap reste la ville la plus dynamique avec des prix raisonnables pour la région PACA. Le marché des résidences secondaires en station pousse les moyennes a la hausse.

Le département Hautes-Alpes (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 143 467 habitants. Les principales villes sont Gap et Briançon. Avec un prix moyen de 3 408 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans les Hautes-Alpes est proche de la moyenne nationale.

Avec un prix médian de 2 875 euros/m² (3 445 transactions par an), la planification successorale dans les Hautes-Alpes se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Hautes-Alpes est voisin de 3 départements : Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 875 euros/m², les droits de succession dans les Hautes-Alpes sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Droits de succession Hautes-Alpes

Comment calculer les droits de succession dans les Hautes-Alpes ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans les Hautes-Alpes, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans les Hautes-Alpes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 065 €/m² (soit 306 500 euros pour 100 m²) dans les Hautes-Alpes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 39 494 euros avec 1 enfant héritier, ou 17 688 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.9% et 5.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Hautes-Alpes, avec un prix moyen de 3 408 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026

Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Alpes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).

Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

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Principales villes en Hautes-Alpes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.

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