Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Loire-Atlantique (44)

Q: Comment calculer les droits de succession dans la Loire-Atlantique ?

Les droits de succession dans la Loire-Atlantique se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 187 500 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 15 694 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans la Loire-Atlantique ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 329 700 euros) dans la Loire-Atlantique, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 44 134 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.4%), ou 22 328 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans la Loire-Atlantique. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession dans la Loire-Atlantique en 2026 ?

15 694 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

15 694 €

Appartement 60 m² estimé à 187 500 €

44 134 €

Maison 100 m² estimée à 329 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans la Loire-Atlantique

Valeur estimée : 187 500 € (3 125 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 187 500 €

Part par enfant 187 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 87 500 €

Droits de succession 15 694 € (8.4%)

Montant net reçu 171 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 187 500 €

Part par enfant 93 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 187 500 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 187 500 €

Simulation — Maison 100 m² dans la Loire-Atlantique

Valeur estimée : 329 700 € (3 297 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 329 700 €

Part par enfant 329 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 229 700 €

Droits de succession 44 134 € (13.4%)

Montant net reçu 285 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 329 700 €

Part par enfant 164 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 64 850 €

Droits totaux 22 328 € (6.8%)

Montant net total reçu 307 372 €

Projection des droits de succession dans la Loire-Atlantique

329 700 €

Maison 100 m² actuel

3 297 €/m²

251 113 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

44 134 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.4 %

28 417 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-5,3 %/an $dans la Loire-Atlantique). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 15 717 € des droits de succession.

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Succession immobilière dans la Loire-Atlantique : ce qu'il faut savoir

La Loire-Atlantique est portée par Nantes, elue meilleure ville ou investir en France a de multiples reprises. Le marché nantais est tendu avec une demande supérieure a l

Le département Loire-Atlantique (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 1 487 570 habitants. Les principales villes sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou et Couëron. Avec un prix moyen de 3 684 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans la Loire-Atlantique est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 125 euros/m² (20 770 transactions par an), la planification successorale dans la Loire-Atlantique se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Loire-Atlantique est voisin de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 125 euros/m², les droits de succession dans la Loire-Atlantique sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Loire-Atlantique

Comment calculer les droits de succession dans la Loire-Atlantique ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans la Loire-Atlantique, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans la Loire-Atlantique ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 297 €/m² (soit 329 700 euros pour 100 m²) dans la Loire-Atlantique, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 44 134 euros avec 1 enfant héritier, ou 22 328 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.4% et 6.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Loire-Atlantique, avec un prix moyen de 3 684 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2026

Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loire-Atlantique

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).

Les prix en Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

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Principales villes en Loire-Atlantique

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loire-Atlantique

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 64 communes couvertes du département.

Nantes Saint-Nazaire Saint-Herblain Rezé Saint-Sébastien-sur-Loire Orvault Vertou Couëron Carquefou La Chapelle-sur-Erdre Bouguenais Pornic La Baule-Escoublac Guérande Sainte-Luce-sur-Loire Saint-Brevin-les-Pins Pornichet Châteaubriant Ancenis-Saint-Géréon Pontchâteau Thouaré-sur-Loire Treillières Blain Basse-Goulaine Nort-sur-Erdre Savenay Vallet Saint-Philbert-de-Grand-Lieu Les Sorinières Sautron Le Loroux-Bottereau Trignac Bouaye Donges Saint-Julien-de-Concelles Saint-Étienne-de-Montluc Machecoul-Saint-Même Loireauxence Sucé-sur-Erdre Clisson Chaumes-en-Retz Montoir-de-Bretagne Divatte-sur-Loire Herbignac Sainte-Pazanne Pont-Saint-Martin Saint-André-des-Eaux Vallons-de-l'Erdre Vigneux-de-Bretagne Héric La Chevrolière La Montagne Haute-Goulaine Saint-Jean-de-Boiseau Saint-Michel-Chef-Chef Missillac Ligné Saint-Mars-du-Désert Plessé Le Pellerin Saint-Lyphard Guémené-Penfao Gorges Villeneuve-en-Retz

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loire-Atlantique

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.

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