Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Ancenis-Saint-Géréon (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Ancenis-Saint-Géréon ?

Les droits de succession à Ancenis-Saint-Géréon se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 145 740 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 7 342 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Ancenis-Saint-Géréon ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 279 000 euros) à Ancenis-Saint-Géréon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 33 994 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.2%), ou 12 188 euros avec 2 enfants (taux effectif de 4.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Ancenis-Saint-Géréon. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Ancenis-Saint-Géréon en 2026 ?

7 342 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

7 342 €

Appartement 60 m² estimé à 145 740 €

33 994 €

Maison 100 m² estimée à 279 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Ancenis-Saint-Géréon

Valeur estimée : 145 740 € (2 429 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 145 740 €

Part par enfant 145 740 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 45 740 €

Droits de succession 7 342 € (5.0%)

Montant net reçu 138 398 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 145 740 €

Part par enfant 72 870 €

Abattement (100 000 € x 2) - 145 740 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 145 740 €

Simulation — Maison 100 m² à Ancenis-Saint-Géréon

Valeur estimée : 279 000 € (2 790 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 279 000 €

Part par enfant 279 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 179 000 €

Droits de succession 33 994 € (12.2%)

Montant net reçu 245 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 279 000 €

Part par enfant 139 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 39 500 €

Droits totaux 12 188 € (4.4%)

Montant net total reçu 266 812 €

Projection des droits de succession à Ancenis-Saint-Géréon

279 000 €

Maison 100 m² actuel

2 790 €/m²

154 922 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

33 994 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.2 %

9 179 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 5.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-11,1 %/an $à Ancenis-Saint-Géréon). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 24 815 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Ancenis-Saint-Géréon : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Ancenis-Saint-Géréon (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 11 600 habitants. Avec un prix moyen de 2 801 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Ancenis-Saint-Géréon est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Ancenis-Saint-Géréon bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Ancenis-Saint-Géréon est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 429 euros/m², les transmissions à Ancenis-Saint-Géréon portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Ancenis-Saint-Géréon

Comment calculer les droits de succession à Ancenis-Saint-Géréon ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Ancenis-Saint-Géréon, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Ancenis-Saint-Géréon ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 790 €/m² (soit 279 000 euros pour 100 m²) à Ancenis-Saint-Géréon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 33 994 euros avec 1 enfant héritier, ou 12 188 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.2% et 4.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Ancenis-Saint-Géréon, avec un prix moyen de 2 801 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon en 2026

La ville d'Ancenis-Saint-Géréon affiche un prix de vente médian de 2 429 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 801 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 600 habitants, la ville présente une densité de 418 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ancenis-Saint-Géréon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 827 €/m² contre 2 790 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 740 €, soit une mensualité de 706 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 900 €, avec une mensualité de 1 177 € (salaire requis : 3 363 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ancenis-Saint-Géréon	2 429 €	en baisse	11 600
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ancenis-Saint-Géréon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 429 €) est inférieur au prix moyen (2 801 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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