Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Nazaire (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Nazaire ?

Les droits de succession à Saint-Nazaire se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 183 600 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 914 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Nazaire ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 357 700 euros) à Saint-Nazaire, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 49 734 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.9%), ou 27 928 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Nazaire. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Nazaire en 2026 ?

14 914 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

14 914 €

Appartement 60 m² estimé à 183 600 €

49 734 €

Maison 100 m² estimée à 357 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Nazaire

Valeur estimée : 183 600 € (3 060 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 183 600 €

Part par enfant 183 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 83 600 €

Droits de succession 14 914 € (8.1%)

Montant net reçu 168 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 183 600 €

Part par enfant 91 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 183 600 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 183 600 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Nazaire

Valeur estimée : 357 700 € (3 577 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 357 700 €

Part par enfant 357 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 257 700 €

Droits de succession 49 734 € (13.9%)

Montant net reçu 307 966 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 357 700 €

Part par enfant 178 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 78 850 €

Droits totaux 27 928 € (7.8%)

Montant net total reçu 329 772 €

Projection des droits de succession à Saint-Nazaire

357 700 €

Maison 100 m² actuel

3 577 €/m²

329 985 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

49 734 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.9 %

44 191 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-1,6 %/an $à Saint-Nazaire). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 5 543 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Saint-Nazaire : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Nazaire (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 74 568 habitants. Avec un prix moyen de 3 894 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Nazaire est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Nazaire bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Nazaire est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 060 euros/m², les transmissions à Saint-Nazaire portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Nazaire

Comment calculer les droits de succession à Saint-Nazaire ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Nazaire, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Nazaire ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 577 €/m² (soit 357 700 euros pour 100 m²) à Saint-Nazaire, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 49 734 euros avec 1 enfant héritier, ou 27 928 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.9% et 7.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Nazaire, avec un prix moyen de 3 894 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Nazaire en 2026

La ville de Saint-Nazaire affiche un prix de vente médian de 3 060 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 74 568 habitants, la ville présente une densité de 1 485 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Nazaire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 3 577 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 600 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 000 €, avec une mensualité de 1 483 € (salaire requis : 4 237 € net/mois).

Les prix à Saint-Nazaire sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Nazaire	3 060 €	-1,6 %	74 568
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Orvault 28 534 hab.

3 322 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Nazaire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 060 €) est inférieur au prix moyen (3 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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