Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Orvault (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Orvault ?

Les droits de succession à Orvault se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 199 320 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 18 058 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Orvault ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 368 700 euros) à Orvault, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 51 934 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.1%), ou 30 128 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Orvault. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Orvault en 2026 ?

18 058 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

18 058 €

Appartement 60 m² estimé à 199 320 €

51 934 €

Maison 100 m² estimée à 368 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Orvault

Valeur estimée : 199 320 € (3 322 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 199 320 €

Part par enfant 199 320 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 99 320 €

Droits de succession 18 058 € (9.1%)

Montant net reçu 181 262 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 199 320 €

Part par enfant 99 660 €

Abattement (100 000 € x 2) - 199 320 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 199 320 €

Simulation — Maison 100 m² à Orvault

Valeur estimée : 368 700 € (3 687 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 368 700 €

Part par enfant 368 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 268 700 €

Droits de succession 51 934 € (14.1%)

Montant net reçu 316 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 368 700 €

Part par enfant 184 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 84 350 €

Droits totaux 30 128 € (8.2%)

Montant net total reçu 338 572 €

Projection des droits de succession à Orvault

368 700 €

Maison 100 m² actuel

3 687 €/m²

241 686 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

51 934 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.1 %

26 532 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-8,1 %/an $à Orvault). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 25 402 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Orvault : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Orvault (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 28 534 habitants. Avec un prix moyen de 3 452 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Orvault est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Orvault bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Orvault est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 322 euros/m², les transmissions à Orvault portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Orvault

Comment calculer les droits de succession à Orvault ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Orvault, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Orvault ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 687 €/m² (soit 368 700 euros pour 100 m²) à Orvault, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 51 934 euros avec 1 enfant héritier, ou 30 128 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.1% et 8.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Orvault, avec un prix moyen de 3 452 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orvault en 2026

La ville d'Orvault affiche un prix de vente médian de 3 322 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 452 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 28 534 habitants, la ville présente une densité de 1 025 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orvault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 3 687 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 320 €, soit une mensualité de 966 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 200 €, avec une mensualité de 1 610 € (salaire requis : 4 600 € net/mois).

Les prix à Orvault sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orvault	3 322 €	-8,1 %	28 534
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orvault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 322 €) est inférieur au prix moyen (3 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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