Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Guérande (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Guérande ?

Les droits de succession à Guérande se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 217 140 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 21 622 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Guérande ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 399 300 euros) à Guérande, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 58 054 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.5%), ou 36 248 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Guérande. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Guérande en 2026 ?

21 622 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

21 622 €

Appartement 60 m² estimé à 217 140 €

58 054 €

Maison 100 m² estimée à 399 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Guérande

Valeur estimée : 217 140 € (3 619 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 217 140 €

Part par enfant 217 140 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 117 140 €

Droits de succession 21 622 € (10.0%)

Montant net reçu 195 518 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 217 140 €

Part par enfant 108 570 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 8 570 €

Droits totaux 906 € (0.4%)

Montant net total reçu 216 234 €

Simulation — Maison 100 m² à Guérande

Valeur estimée : 399 300 € (3 993 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 399 300 €

Part par enfant 399 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 299 300 €

Droits de succession 58 054 € (14.5%)

Montant net reçu 341 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 399 300 €

Part par enfant 199 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 99 650 €

Droits totaux 36 248 € (9.1%)

Montant net total reçu 363 052 €

Projection des droits de succession à Guérande

399 300 €

Maison 100 m² actuel

3 993 €/m²

253 311 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

58 054 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.5 %

28 857 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-8,7 %/an $à Guérande). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 29 197 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Guérande : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Guérande (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 804 habitants. Avec un prix moyen de 4 050 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Guérande est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 619 euros/m² (262 transactions par an), la planification successorale à Guérande se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Guérande est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 619 euros/m², les droits de succession à Guérande sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Guérande

Comment calculer les droits de succession à Guérande ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Guérande, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Guérande ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 993 €/m² (soit 399 300 euros pour 100 m²) à Guérande, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 58 054 euros avec 1 enfant héritier, ou 36 248 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.5% et 9.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Guérande, avec un prix moyen de 4 050 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guérande en 2026

La ville de Guérande affiche un prix de vente médian de 3 619 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 050 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,7 %). Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guérande

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 226 €/m² contre 3 993 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 140 €, soit une mensualité de 1 052 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 900 €, avec une mensualité de 1 754 € (salaire requis : 5 011 € net/mois).

Les prix à Guérande sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guérande	3 619 €	-8,7 %	16 804
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guérande

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 619 €) est inférieur au prix moyen (4 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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