Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Basse-Goulaine (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Basse-Goulaine ?

Les droits de succession à Basse-Goulaine se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 251 100 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 28 414 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Basse-Goulaine ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Basse-Goulaine (413 400 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 60 874 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.7%), ou 39 068 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Basse-Goulaine. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Basse-Goulaine

Valeur estimée : 251 100 € (4 185 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 251 100 €

Part par enfant 251 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 151 100 €

Droits de succession 28 414 € (11.3%)

Montant net reçu 222 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 251 100 €

Part par enfant 125 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 25 550 €

Droits totaux 6 608 € (2.6%)

Montant net total reçu 244 492 €

Simulation — Maison 100 m² à Basse-Goulaine

Valeur estimée : 413 400 € (4 134 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 413 400 €

Part par enfant 413 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 313 400 €

Droits de succession 60 874 € (14.7%)

Montant net reçu 352 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 413 400 €

Part par enfant 206 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 106 700 €

Droits totaux 39 068 € (9.5%)

Montant net total reçu 374 332 €

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Succession immobilière à Basse-Goulaine : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Basse-Goulaine (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 9 679 habitants. Avec un prix moyen de 4 139 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Basse-Goulaine est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Basse-Goulaine et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Basse-Goulaine est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Basse-Goulaine, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Basse-Goulaine

Comment calculer les droits de succession à Basse-Goulaine ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Basse-Goulaine, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Basse-Goulaine ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 134 euros/m² (soit 413 400 euros) à Basse-Goulaine, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 60 874 euros avec 1 enfant héritier, ou 39 068 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.7% et 9.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Basse-Goulaine, avec un prix moyen de 4 139 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Basse-Goulaine en 2026

La ville de Basse-Goulaine affiche un prix de vente médian de 3 607 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 139 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 679 habitants, la ville présente une densité de 701 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Basse-Goulaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 185 €/m² contre 4 134 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 420 €, soit une mensualité de 1 049 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 997 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 700 €, avec une mensualité de 1 748 € (salaire requis : 4 994 € net/mois).

Les prix à Basse-Goulaine sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Basse-Goulaine	3 607 €	en baisse	9 679
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Basse-Goulaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 607 €) est inférieur au prix moyen (4 139 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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