Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Bouaye (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Bouaye ?

Les droits de succession à Bouaye se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 184 920 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 15 178 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bouaye ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 306 200 euros) à Bouaye, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 39 434 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.9%), ou 17 628 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Bouaye. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Bouaye en 2026 ?

15 178 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

15 178 €

Appartement 60 m² estimé à 184 920 €

39 434 €

Maison 100 m² estimée à 306 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Bouaye

Valeur estimée : 184 920 € (3 082 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 184 920 €

Part par enfant 184 920 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 84 920 €

Droits de succession 15 178 € (8.2%)

Montant net reçu 169 742 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 184 920 €

Part par enfant 92 460 €

Abattement (100 000 € x 2) - 184 920 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 184 920 €

Simulation — Maison 100 m² à Bouaye

Valeur estimée : 306 200 € (3 062 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 306 200 €

Part par enfant 306 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 206 200 €

Droits de succession 39 434 € (12.9%)

Montant net reçu 266 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 306 200 €

Part par enfant 153 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 53 100 €

Droits totaux 17 628 € (5.8%)

Montant net total reçu 288 572 €

Projection des droits de succession à Bouaye

306 200 €

Maison 100 m² actuel

3 062 €/m²

338 070 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

39 434 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.9 %

45 808 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$2 %/an $à Bouaye). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 6 374 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Bouaye : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Bouaye (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 343 habitants. Avec un prix moyen de 3 084 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Bouaye est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Bouaye bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Bouaye est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 082 euros/m², les transmissions à Bouaye portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Bouaye

Comment calculer les droits de succession à Bouaye ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Bouaye, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bouaye ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 062 €/m² (soit 306 200 euros pour 100 m²) à Bouaye, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 39 434 euros avec 1 enfant héritier, ou 17 628 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.9% et 5.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Bouaye, avec un prix moyen de 3 084 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bouaye en 2026

La ville de Bouaye affiche un prix de vente médian de 3 082 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 343 habitants, la ville présente une densité de 595 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bouaye

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 179 €/m² contre 3 062 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 920 €, soit une mensualité de 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 200 €, avec une mensualité de 1 494 € (salaire requis : 4 269 € net/mois).

Les prix à Bouaye sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouaye	3 082 €	en hausse	8 343
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bouaye

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 082 €) est inférieur au prix moyen (3 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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