Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-André-des-Eaux (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-André-des-Eaux ?

Les droits de succession à Saint-André-des-Eaux se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 233 700 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 24 934 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-André-des-Eaux ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-André-des-Eaux (325 700 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 43 334 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.3%), ou 21 528 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-André-des-Eaux. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-André-des-Eaux

Valeur estimée : 233 700 € (3 895 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 233 700 €

Part par enfant 233 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 133 700 €

Droits de succession 24 934 € (10.7%)

Montant net reçu 208 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 233 700 €

Part par enfant 116 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 16 850 €

Droits totaux 3 128 € (1.3%)

Montant net total reçu 230 572 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-André-des-Eaux

Valeur estimée : 325 700 € (3 257 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 325 700 €

Part par enfant 325 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 225 700 €

Droits de succession 43 334 € (13.3%)

Montant net reçu 282 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 325 700 €

Part par enfant 162 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 62 850 €

Droits totaux 21 528 € (6.6%)

Montant net total reçu 304 172 €

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Succession immobilière à Saint-André-des-Eaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-André-des-Eaux (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 013 habitants. Avec un prix moyen de 3 321 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-André-des-Eaux est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-André-des-Eaux bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-André-des-Eaux est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Saint-André-des-Eaux permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-André-des-Eaux

Comment calculer les droits de succession à Saint-André-des-Eaux ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-André-des-Eaux, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-André-des-Eaux ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 257 euros/m² (soit 325 700 euros) à Saint-André-des-Eaux, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 43 334 euros avec 1 enfant héritier, ou 21 528 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.3% et 6.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-André-des-Eaux, avec un prix moyen de 3 321 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux en 2026

La ville de Saint-André-des-Eaux affiche un prix de vente médian de 3 214 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 321 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 013 habitants, la ville présente une densité de 278 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André-des-Eaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 895 €/m² contre 3 257 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 840 €, soit une mensualité de 935 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 400 €, avec une mensualité de 1 558 € (salaire requis : 4 451 € net/mois).

Les prix à Saint-André-des-Eaux sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-André-des-Eaux	3 214 €	en baisse	7 013
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André-des-Eaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 214 €) est inférieur au prix moyen (3 321 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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