Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-André-des-Eaux (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-André-des-Eaux ?

Les droits de succession à Saint-André-des-Eaux se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 192 840 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 16 762 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-André-des-Eaux ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 325 700 euros) à Saint-André-des-Eaux, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 43 334 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.3%), ou 21 528 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-André-des-Eaux. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-André-des-Eaux en 2026 ?

16 762 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

16 762 €

Appartement 60 m² estimé à 192 840 €

43 334 €

Maison 100 m² estimée à 325 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-André-des-Eaux

Valeur estimée : 192 840 € (3 214 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 192 840 €

Part par enfant 192 840 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 92 840 €

Droits de succession 16 762 € (8.7%)

Montant net reçu 176 078 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 192 840 €

Part par enfant 96 420 €

Abattement (100 000 € x 2) - 192 840 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 192 840 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-André-des-Eaux

Valeur estimée : 325 700 € (3 257 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 325 700 €

Part par enfant 325 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 225 700 €

Droits de succession 43 334 € (13.3%)

Montant net reçu 282 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 325 700 €

Part par enfant 162 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 62 850 €

Droits totaux 21 528 € (6.6%)

Montant net total reçu 304 172 €

Projection des droits de succession à Saint-André-des-Eaux

325 700 €

Maison 100 m² actuel

3 257 €/m²

180 853 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

43 334 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.3 %

14 365 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 7.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-11,1 %/an $à Saint-André-des-Eaux). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 28 969 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Saint-André-des-Eaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-André-des-Eaux (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 013 habitants. Avec un prix moyen de 3 321 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-André-des-Eaux est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-André-des-Eaux bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-André-des-Eaux est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 214 euros/m², les transmissions à Saint-André-des-Eaux portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-André-des-Eaux

Comment calculer les droits de succession à Saint-André-des-Eaux ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-André-des-Eaux, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-André-des-Eaux ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 257 €/m² (soit 325 700 euros pour 100 m²) à Saint-André-des-Eaux, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 43 334 euros avec 1 enfant héritier, ou 21 528 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.3% et 6.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-André-des-Eaux, avec un prix moyen de 3 321 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux en 2026

La ville de Saint-André-des-Eaux affiche un prix de vente médian de 3 214 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 321 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 013 habitants, la ville présente une densité de 278 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André-des-Eaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 895 €/m² contre 3 257 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 840 €, soit une mensualité de 935 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 400 €, avec une mensualité de 1 558 € (salaire requis : 4 451 € net/mois).

Les prix à Saint-André-des-Eaux sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-André-des-Eaux	3 214 €	en baisse	7 013
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André-des-Eaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 214 €) est inférieur au prix moyen (3 321 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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