Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Mars-du-Désert (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Mars-du-Désert ?

Les droits de succession à Saint-Mars-du-Désert se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 155 400 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 9 274 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Mars-du-Désert ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 241 200 euros) à Saint-Mars-du-Désert, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 26 434 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.0%), ou 4 628 euros avec 2 enfants (taux effectif de 1.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Mars-du-Désert. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Mars-du-Désert en 2026 ?

9 274 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

9 274 €

Appartement 60 m² estimé à 155 400 €

26 434 €

Maison 100 m² estimée à 241 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Mars-du-Désert

Valeur estimée : 155 400 € (2 590 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 155 400 €

Part par enfant 155 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 55 400 €

Droits de succession 9 274 € (6.0%)

Montant net reçu 146 126 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 155 400 €

Part par enfant 77 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 155 400 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 155 400 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Mars-du-Désert

Valeur estimée : 241 200 € (2 412 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 241 200 €

Part par enfant 241 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 141 200 €

Droits de succession 26 434 € (11.0%)

Montant net reçu 214 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 241 200 €

Part par enfant 120 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 20 600 €

Droits totaux 4 628 € (1.9%)

Montant net total reçu 236 572 €

Projection des droits de succession à Saint-Mars-du-Désert

241 200 €

Maison 100 m² actuel

2 412 €/m²

127 289 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

26 434 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 11.0 %

3 652 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 2.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-12 %/an $à Saint-Mars-du-Désert). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 22 782 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Saint-Mars-du-Désert : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Mars-du-Désert (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 523 habitants. Avec un prix moyen de 2 412 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Mars-du-Désert est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Mars-du-Désert bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Mars-du-Désert est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 590 euros/m², les transmissions à Saint-Mars-du-Désert portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Mars-du-Désert

Comment calculer les droits de succession à Saint-Mars-du-Désert ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Mars-du-Désert, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Mars-du-Désert ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 412 €/m² (soit 241 200 euros pour 100 m²) à Saint-Mars-du-Désert, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 26 434 euros avec 1 enfant héritier, ou 4 628 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.0% et 1.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Mars-du-Désert, avec un prix moyen de 2 412 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Mars-du-Désert en 2026

La ville de Saint-Mars-du-Désert affiche un prix de vente médian de 2 590 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 412 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 523 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Mars-du-Désert

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 412 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 400 €, soit une mensualité de 753 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 151 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 000 €, avec une mensualité de 1 255 € (salaire requis : 3 586 € net/mois).

Les prix à Saint-Mars-du-Désert sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Mars-du-Désert	2 590 €	en baisse	5 523
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Mars-du-Désert

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 590 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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