Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Jean-de-Boiseau (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Jean-de-Boiseau ?

Les droits de succession à Saint-Jean-de-Boiseau se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 163 500 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 10 894 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Jean-de-Boiseau ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Saint-Jean-de-Boiseau (320 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 42 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.2%), ou 20 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Jean-de-Boiseau. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Jean-de-Boiseau

Valeur estimée : 163 500 € (2 725 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 163 500 €

Part par enfant 163 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 63 500 €

Droits de succession 10 894 € (6.7%)

Montant net reçu 152 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 163 500 €

Part par enfant 81 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 163 500 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 163 500 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Jean-de-Boiseau

Valeur estimée : 320 300 € (3 203 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 320 300 €

Part par enfant 320 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 220 300 €

Droits de succession 42 254 € (13.2%)

Montant net reçu 278 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 320 300 €

Part par enfant 160 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 60 150 €

Droits totaux 20 448 € (6.4%)

Montant net total reçu 299 852 €

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Succession immobilière à Saint-Jean-de-Boiseau : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Jean-de-Boiseau (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 067 habitants. Avec un prix moyen de 3 156 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Jean-de-Boiseau est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Jean-de-Boiseau bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Jean-de-Boiseau est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Boiseau permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Jean-de-Boiseau

Comment calculer les droits de succession à Saint-Jean-de-Boiseau ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Jean-de-Boiseau ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 203 euros/m² (soit 320 300 euros) à Saint-Jean-de-Boiseau, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 42 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 20 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.2% et 6.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Jean-de-Boiseau, avec un prix moyen de 3 156 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau en 2026

La ville de Saint-Jean-de-Boiseau affiche un prix de vente médian de 2 889 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 156 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 067 habitants, la ville présente une densité de 528 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-Boiseau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 725 €/m² contre 3 203 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 340 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 900 €, avec une mensualité de 1 400 € (salaire requis : 4 000 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-de-Boiseau sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean-de-Boiseau	2 889 €	en baisse	6 067
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Boiseau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 889 €) est inférieur au prix moyen (3 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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