Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Sucé-sur-Erdre (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Sucé-sur-Erdre ?

Les droits de succession à Sucé-sur-Erdre se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 219 420 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 078 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Sucé-sur-Erdre ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Sucé-sur-Erdre (438 700 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 65 934 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.0%), ou 44 128 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Sucé-sur-Erdre. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Sucé-sur-Erdre

Valeur estimée : 219 420 € (3 657 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 219 420 €

Part par enfant 219 420 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 119 420 €

Droits de succession 22 078 € (10.1%)

Montant net reçu 197 342 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 219 420 €

Part par enfant 109 710 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 9 710 €

Droits totaux 1 134 € (0.5%)

Montant net total reçu 218 286 €

Simulation — Maison 100 m² à Sucé-sur-Erdre

Valeur estimée : 438 700 € (4 387 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 438 700 €

Part par enfant 438 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 338 700 €

Droits de succession 65 934 € (15.0%)

Montant net reçu 372 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 438 700 €

Part par enfant 219 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 119 350 €

Droits totaux 44 128 € (10.1%)

Montant net total reçu 394 572 €

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Succession immobilière à Sucé-sur-Erdre : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Sucé-sur-Erdre (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 539 habitants. Avec un prix moyen de 4 374 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Sucé-sur-Erdre est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Sucé-sur-Erdre et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Sucé-sur-Erdre est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Sucé-sur-Erdre, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Sucé-sur-Erdre

Comment calculer les droits de succession à Sucé-sur-Erdre ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Sucé-sur-Erdre, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Sucé-sur-Erdre ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 387 euros/m² (soit 438 700 euros) à Sucé-sur-Erdre, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 65 934 euros avec 1 enfant héritier, ou 44 128 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.0% et 10.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Sucé-sur-Erdre, avec un prix moyen de 4 374 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sucé-sur-Erdre en 2026

La ville de Sucé-sur-Erdre affiche un prix de vente médian de 3 707 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 539 habitants, la ville présente une densité de 182 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sucé-sur-Erdre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 657 €/m² contre 4 387 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 420 €, soit une mensualité de 1 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 370 700 €, avec une mensualité de 1 797 € (salaire requis : 5 134 € net/mois).

Les prix à Sucé-sur-Erdre sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sucé-sur-Erdre	3 707 €	en baisse	7 539
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sucé-sur-Erdre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 707 €) est inférieur au prix moyen (4 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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