Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Blain (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Blain ?

Les droits de succession à Blain se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 127 620 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 3 718 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Blain ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 223 800 euros) à Blain, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 22 954 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.3%), ou 1 572 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Blain. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Blain en 2026 ?

3 718 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

3 718 €

Appartement 60 m² estimé à 127 620 €

22 954 €

Maison 100 m² estimée à 223 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Blain

Valeur estimée : 127 620 € (2 127 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 127 620 €

Part par enfant 127 620 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 27 620 €

Droits de succession 3 718 € (2.9%)

Montant net reçu 123 902 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 127 620 €

Part par enfant 63 810 €

Abattement (100 000 € x 2) - 127 620 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 127 620 €

Simulation — Maison 100 m² à Blain

Valeur estimée : 223 800 € (2 238 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 223 800 €

Part par enfant 223 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 123 800 €

Droits de succession 22 954 € (10.3%)

Montant net reçu 200 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 223 800 €

Part par enfant 111 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 11 900 €

Droits totaux 1 572 € (0.7%)

Montant net total reçu 222 228 €

Projection des droits de succession à Blain

223 800 €

Maison 100 m² actuel

2 238 €/m²

148 306 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

22 954 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 10.3 %

7 856 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 5.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7,9 %/an $à Blain). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 15 098 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Blain : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Blain (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 10 376 habitants. Avec un prix moyen de 2 318 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Blain est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Blain bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Blain est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 127 euros/m², les transmissions à Blain portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Blain

Comment calculer les droits de succession à Blain ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Blain, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Blain ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 238 €/m² (soit 223 800 euros pour 100 m²) à Blain, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 22 954 euros avec 1 enfant héritier, ou 1 572 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.3% et 0.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Blain, avec un prix moyen de 2 318 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Blain en 2026

La ville de Blain affiche un prix de vente médian de 2 127 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 318 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 376 habitants, la ville présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Blain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 837 €/m² contre 2 238 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 620 €, soit une mensualité de 619 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 700 €, avec une mensualité de 1 031 € (salaire requis : 2 946 € net/mois).

Les prix à Blain sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Blain	2 127 €	en baisse	10 376
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Blain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 127 €) est inférieur au prix moyen (2 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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