Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Guémené-Penfao (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Guémené-Penfao ?

Les droits de succession à Guémené-Penfao se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 91 080 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 0 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Guémené-Penfao ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 156 900 euros) à Guémené-Penfao, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 9 574 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 6.1%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Guémené-Penfao. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Guémené-Penfao en 2026 ?

0 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

0 €

Appartement 60 m² estimé à 91 080 €

9 574 €

Maison 100 m² estimée à 156 900 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Guémené-Penfao

Valeur estimée : 91 080 € (1 518 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 91 080 €

Part par enfant 91 080 €

Abattement (100 000 €) - 91 080 €

Base imposable 0 €

Droits de succession 0 € (0.0%)

Montant net reçu 91 080 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 91 080 €

Part par enfant 45 540 €

Abattement (100 000 € x 2) - 91 080 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 91 080 €

Simulation — Maison 100 m² à Guémené-Penfao

Valeur estimée : 156 900 € (1 569 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 156 900 €

Part par enfant 156 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 56 900 €

Droits de succession 9 574 € (6.1%)

Montant net reçu 147 326 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 156 900 €

Part par enfant 78 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 156 900 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 156 900 €

Projection des droits de succession à Guémené-Penfao

156 900 €

Maison 100 m² actuel

1 569 €/m²

82 801 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

9 574 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 6.1 %

0 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 0.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-12 %/an $à Guémené-Penfao). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 9 574 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Guémené-Penfao : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Guémené-Penfao (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 243 habitants. Avec un prix moyen de 1 663 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Guémené-Penfao est inférieure à la moyenne nationale, ce qui limite le montant des droits de succession.

Les prix immobiliers accessibles à Guémené-Penfao permettent dans de nombreux cas de transmettre un bien immobilier avec peu ou pas de droits de succession, grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant.

Départements voisins — Droits de succession

Guémené-Penfao est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 1 518 euros/m², les transmissions à Guémené-Penfao portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Guémené-Penfao

Comment calculer les droits de succession à Guémené-Penfao ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Guémené-Penfao, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Guémené-Penfao ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 1 569 €/m² (soit 156 900 euros pour 100 m²) à Guémené-Penfao, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 9 574 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 6.1% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Guémené-Penfao, avec un prix moyen de 1 663 euros/m², se situe en dessous de la moyenne nationale, ce qui réduit les droits de succession.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guémené-Penfao en 2026

La ville de Guémené-Penfao affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 663 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 243 habitants, la ville présente une densité de 49 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guémené-Penfao

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 1 569 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).

Les prix à Guémené-Penfao sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guémené-Penfao	1 518 €	en baisse	5 243
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guémené-Penfao

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (1 663 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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