Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Haute-Goulaine (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Haute-Goulaine ?

Les droits de succession à Haute-Goulaine se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 192 300 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 16 654 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Haute-Goulaine ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 327 800 euros) à Haute-Goulaine, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 43 754 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.3%), ou 21 948 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Haute-Goulaine. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Haute-Goulaine en 2026 ?

16 654 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

16 654 €

Appartement 60 m² estimé à 192 300 €

43 754 €

Maison 100 m² estimée à 327 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Haute-Goulaine

Valeur estimée : 192 300 € (3 205 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 192 300 €

Part par enfant 192 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 92 300 €

Droits de succession 16 654 € (8.7%)

Montant net reçu 175 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 192 300 €

Part par enfant 96 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 192 300 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 192 300 €

Simulation — Maison 100 m² à Haute-Goulaine

Valeur estimée : 327 800 € (3 278 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 327 800 €

Part par enfant 327 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 227 800 €

Droits de succession 43 754 € (13.3%)

Montant net reçu 284 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 327 800 €

Part par enfant 163 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 63 900 €

Droits totaux 21 948 € (6.7%)

Montant net total reçu 305 852 €

Projection des droits de succession à Haute-Goulaine

327 800 €

Maison 100 m² actuel

3 278 €/m²

183 045 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

43 754 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.3 %

14 803 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 8.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-11 %/an $à Haute-Goulaine). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 28 951 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Haute-Goulaine : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Haute-Goulaine (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 095 habitants. Avec un prix moyen de 3 575 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Haute-Goulaine est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Haute-Goulaine bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Haute-Goulaine est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 205 euros/m², les transmissions à Haute-Goulaine portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Haute-Goulaine

Comment calculer les droits de succession à Haute-Goulaine ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Haute-Goulaine, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Haute-Goulaine ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 278 €/m² (soit 327 800 euros pour 100 m²) à Haute-Goulaine, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 43 754 euros avec 1 enfant héritier, ou 21 948 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.3% et 6.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Haute-Goulaine, avec un prix moyen de 3 575 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Haute-Goulaine en 2026

La ville de Haute-Goulaine affiche un prix de vente médian de 3 205 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 575 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 095 habitants, la ville présente une densité de 292 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Haute-Goulaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 361 €/m² contre 3 278 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 300 €, soit une mensualité de 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 500 €, avec une mensualité de 1 553 € (salaire requis : 4 437 € net/mois).

Les prix à Haute-Goulaine sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Goulaine	3 205 €	en baisse	6 095
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Haute-Goulaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 205 €) est inférieur au prix moyen (3 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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