Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession La Chapelle-sur-Erdre (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à La Chapelle-sur-Erdre ?

Les droits de succession à La Chapelle-sur-Erdre se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 229 140 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 24 022 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Chapelle-sur-Erdre ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à La Chapelle-sur-Erdre (334 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 45 054 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.5%), ou 23 248 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à La Chapelle-sur-Erdre. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à La Chapelle-sur-Erdre

Valeur estimée : 229 140 € (3 819 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 229 140 €

Part par enfant 229 140 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 129 140 €

Droits de succession 24 022 € (10.5%)

Montant net reçu 205 118 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 229 140 €

Part par enfant 114 570 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 14 570 €

Droits totaux 2 352 € (1.0%)

Montant net total reçu 226 788 €

Simulation — Maison 100 m² à La Chapelle-sur-Erdre

Valeur estimée : 334 300 € (3 343 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 334 300 €

Part par enfant 334 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 234 300 €

Droits de succession 45 054 € (13.5%)

Montant net reçu 289 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 334 300 €

Part par enfant 167 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 67 150 €

Droits totaux 23 248 € (7.0%)

Montant net total reçu 311 052 €

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Succession immobilière à La Chapelle-sur-Erdre : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

La Chapelle-sur-Erdre (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 20 690 habitants. Avec un prix moyen de 3 501 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à La Chapelle-sur-Erdre est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à La Chapelle-sur-Erdre bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

La Chapelle-sur-Erdre est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à La Chapelle-sur-Erdre permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession La Chapelle-sur-Erdre

Comment calculer les droits de succession à La Chapelle-sur-Erdre ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à La Chapelle-sur-Erdre, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Chapelle-sur-Erdre ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 343 euros/m² (soit 334 300 euros) à La Chapelle-sur-Erdre, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 45 054 euros avec 1 enfant héritier, ou 23 248 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.5% et 7.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. La Chapelle-sur-Erdre, avec un prix moyen de 3 501 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre en 2026

La ville de La Chapelle-sur-Erdre affiche un prix de vente médian de 3 431 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 20 690 habitants, la ville présente une densité de 619 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Chapelle-sur-Erdre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 819 €/m² contre 3 343 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 860 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 100 €, avec une mensualité de 1 663 € (salaire requis : 4 751 € net/mois).

Les prix à La Chapelle-sur-Erdre sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Chapelle-sur-Erdre	3 431 €	-7,4 %	20 690
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Chapelle-sur-Erdre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 431 €) est inférieur au prix moyen (3 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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