Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Étienne-de-Montluc (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Les droits de succession à Saint-Étienne-de-Montluc se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 190 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 16 198 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 325 400 euros) à Saint-Étienne-de-Montluc, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 43 274 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.3%), ou 21 468 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Étienne-de-Montluc. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026 ?

16 198 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

16 198 €

Appartement 60 m² estimé à 190 020 €

43 274 €

Maison 100 m² estimée à 325 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Étienne-de-Montluc

Valeur estimée : 190 020 € (3 167 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 190 020 €

Part par enfant 190 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 90 020 €

Droits de succession 16 198 € (8.5%)

Montant net reçu 173 822 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 190 020 €

Part par enfant 95 010 €

Abattement (100 000 € x 2) - 190 020 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 190 020 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Étienne-de-Montluc

Valeur estimée : 325 400 € (3 254 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 325 400 €

Part par enfant 325 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 225 400 €

Droits de succession 43 274 € (13.3%)

Montant net reçu 282 126 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 325 400 €

Part par enfant 162 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 62 700 €

Droits totaux 21 468 € (6.6%)

Montant net total reçu 303 932 €

Projection des droits de succession à Saint-Étienne-de-Montluc

325 400 €

Maison 100 m² actuel

3 254 €/m²

496 092 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

43 274 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.3 %

77 413 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$8,8 %/an $à Saint-Étienne-de-Montluc). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 34 139 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Saint-Étienne-de-Montluc : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Étienne-de-Montluc (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 780 habitants. Avec un prix moyen de 3 275 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Étienne-de-Montluc est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Étienne-de-Montluc bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Étienne-de-Montluc est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 167 euros/m², les transmissions à Saint-Étienne-de-Montluc portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Étienne-de-Montluc

Comment calculer les droits de succession à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 254 €/m² (soit 325 400 euros pour 100 m²) à Saint-Étienne-de-Montluc, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 43 274 euros avec 1 enfant héritier, ou 21 468 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.3% et 6.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Étienne-de-Montluc, avec un prix moyen de 3 275 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026

La ville de Saint-Étienne-de-Montluc affiche un prix de vente médian de 3 167 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 780 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Étienne-de-Montluc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 565 €/m² contre 3 254 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 020 €, soit une mensualité de 921 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 700 €, avec une mensualité de 1 535 € (salaire requis : 4 386 € net/mois).

Les prix à Saint-Étienne-de-Montluc sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Étienne-de-Montluc	3 167 €	en hausse	7 780
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-de-Montluc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 167 €) est inférieur au prix moyen (3 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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